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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

67 Zawaly Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,042 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/50
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ989 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1952/2872
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132072/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

67 Zawaly Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Zawaly Bay): Above Average. Ranked #14 out of 50 (ਟਾਪ 28%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 989 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,952 out of 2,872 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,072 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

366k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/50
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ345k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1741/2872
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93885/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ390.1k

67 Zawaly Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Zawaly Bay): Above Average. Ranked #11 out of 50 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 345k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,741 out of 2,872 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/50
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1990

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1635/2872
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

67 Zawaly Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Zawaly Bay): Around Average. Ranked #25 out of 50 (ਟਾਪ 50%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1990.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,635 out of 2,872 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,227 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/50
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ4,209 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2476/2872
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165089/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ6,570 sqft

67 Zawaly Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Zawaly Bay): Below Average. Ranked #36 out of 50 (ਟਾਪ 72%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,209 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,476 out of 2,872 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,089 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 43%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 64%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 54%
7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 79%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 77%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 68%

67 Zawaly Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 67 Zawaly Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1989年，房龄37年，在同街区属中等水平，但在全市范围内较新（优于77%的全市房屋）。
  • 土地面积3,227平方英尺，低于同街区、同社区及全市平均水平，但布局紧凑。
  • 居住面积1,042平方英尺，在所在街区属较大户型（优于72%的同街房屋），但在社区和全市属中等水平。
  • 地下室已完成翻新，车库为独立式，无游泳池。
  • 最新评估价值为36.60万加元，在所在街区属较高水平（优于78%的同街房屋）。

吸引力

  • 性价比与稀缺性：在该街区中，其居住面积和评估价值均排名靠前，意味着用相对合理的价格获得了街区内的“大户型”和较高估值，具备稀缺性。
  • 低维护与成熟社区：房屋年龄适中，社区发展成熟（坎特伯雷公园社区），且土地面积适中，降低了户外维护成本与精力。
  • 翻新潜力明确：已翻新的地下室提供了即时的可用空间，而房屋整体（尤其是建造年份在全市较新）结构基础较好，为未来的局部升级提供了良好基底。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：在评估价值高于街区平均水平的情况下，总价仍相对可控，且居住面积在街区内有优势。
  • 追求低维护生活的买家：不需要打理大面积土地，且社区成熟，适合希望减少户外劳动的专业人士或空巢夫妇。
  • 注重长期稳定性的投资者：该房产在街区内的相对排名（土地面积排名靠后，但居住面积和价值排名靠前）表明其价值更多体现在房屋本身而非土地上，在成熟社区中抗波动性可能更强。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：这个房子的土地面积比大多数邻居都小，这是否是个严重缺点？
    答：不一定。较小的土地面积意味着更低的地税、更少的庭院维护成本和时间。对于不热衷园艺或户外活动的买家来说，这反而是一个隐藏优势，能将时间和资金更多用于室内生活。

  2. 问：评估价值在街区内排名很高，但为什么最近的售价远低于评估价？
    答：2021年的低价销售（3.25万加元）很可能是一次非市场交易（如家庭内部转让）。应更关注2017年28万加元的市场交易记录，并结合当前评估价来看。评估价高于街区平均，说明官方对其价值认定有支撑，可能为未来贷款或出售提供有利依据。

  3. 问：房子建于1989年，我需要担心重大维修吗？
    答：1989年的房屋正处于一个“关键窗口期”。主要系统（如屋顶、暖通）可能已接近或达到使用寿命，需要专业检查。但同时，这个年代的房屋通常避免了更老房屋的某些隐患（如含铅油漆），且建筑标准比早期更规范。建议将预算预留一部分用于潜在的系统更新。

  4. 问：这个房子在社区和全市的排名差异很大，这说明了什么？
    答：这揭示了房产价值的“相对性”。它在自己的小街区（Zawaly Bay）里是“优等生”（居住面积和价值排名靠前），但放到更大的社区或全市比较时就显得普通。这非常适合那些重视紧密邻里环境胜过广阔区域的买家，意味着你能以相对合理的价格在一个小范围内获得“上游”体验。

  5. 问：附近有这么多评估价值相似的房产，是否意味着这个区域升值空间有限？
    答：不一定。评估价值相近表明该区域价格均衡，市场透明度高，波动风险相对较小。对于自住者，这是一个稳定的环境。升值潜力将更取决于房屋本身的维护升级、以及社区未来的整体规划与发展，而非单个房产的突进。

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