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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

7 Desrosiers Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,536 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

77/102
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,755 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

893/2872
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55216/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,342 sqft

7 Desrosiers Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Desrosiers Drive): Below Average. Ranked #77 out of 102 (ਟਾਪ 75%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,755 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #893 out of 2,872 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,216 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

477k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

82/102
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ515.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

886/2872
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45953/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ390.1k

7 Desrosiers Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Desrosiers Drive): Below Average. Ranked #82 out of 102 (ਟਾਪ 80%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 515.7k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #886 out of 2,872 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,953 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2010

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/102
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ2017

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

726/2872
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21783/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1966

7 Desrosiers Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Desrosiers Drive): Below Average. Ranked #79 out of 102 (ਟਾਪ 77%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2017.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #726 out of 2,872 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,250 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/102
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ5,732 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

759/2872
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94805/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

7 Desrosiers Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Desrosiers Drive): Around Average. Ranked #45 out of 102 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,732 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #759 out of 2,872 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,805 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 85%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 41%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 36%

7 Desrosiers Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 7 Desrosiers Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2010年，房龄较新，整体维护成本可能较低。
  • 土地面积5,250平方英尺，在所在街道和全市范围内均接近平均水平，但在Canterbury Park社区内属于前26%，地块相对宽敞。
  • 居住面积1,536平方英尺，在街道上偏小，但在全市范围内高于平均水平，布局可能较为紧凑高效。
  • 附带未装修的地下室，提供可改造空间。
  • 带 attached 车库，便利性较好。

吸引力

  • 高性价比地块：在Canterbury Park社区内，其土地面积排名靠前（前26%），意味着用接近平均的价格获得了社区内相对更大的地块，具备长期土地价值潜力。
  • “被低估”的房龄优势：房屋建于2010年，在全市范围内属于较新的房产（前11%），但在本街道上排名靠后（前77%）。这可能导致其在街道内的定价相对保守，为买家提供了以更低价格入手较新房源的机会。
  • 明确的增值路径：未装修的地下室是一个明确的“空白画布”，允许买家根据自身预算和需求进行改造，直接增加居住面积和房屋价值。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：评估价值（47.70k）和上次售价（390k）在对比中显示其总价可能处于相对可承受范围，且较新房龄减少了近期大修的风险。
  • 注重土地价值的长期持有者：看中其在优质社区（Canterbury Park）内相对更大的地块，着眼于长期的土地增值。
  • 喜欢DIY或定制化改造的买家：未装修的地下室提供了个性化的改造空间，适合愿意通过装修来提升房屋价值的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子在街上看起来比较新，为什么数据说它的“建筑年份”排名在街上靠后？
因为Desrosiers Drive是一条较新的街道，大部分房子可能都在2010年之后建成，甚至平均建筑年份是2017年。所以这栋2010年的房子在“同龄人”中反而成了较早的。这不一定是个缺点，只是说明街道整体很新。

2. 评估价值（47.70k）和上次售价（390k）为什么差这么多？
请注意，这里的“评估价值”很可能指的是土地评估价值（Land Assessed Value），而非房屋总评估价。这在高地价社区或较新区域常见，它主要影响地税计算。房屋总价（如390k）是包含土地和地上建筑的市场交易价格。

3. 房子在社区里土地面积排名靠前，但居住面积排名一般，这说明了什么？
这通常意味着这处房产有较高的“土地-建筑比”。房子本身可能不算特别大，但占据了社区内一块相对较大的地块。这提供了更好的户外空间、隐私感，以及未来可能的扩建潜力（如加建、建大型露台或花园）。

4. 与旁边售价类似的房子比，它的核心优势是什么？
核心优势是 “社区内的地块优势” 。与评估价值相似的其他街道房产相比，这处房产位于Canterbury Park社区，并且在该社区内部，其土地面积属于较大的那一批（前26%）。你支付的价格，更多地买到了优质社区里的一块好地皮。

5. 未装修的地下室是“缺点”还是“机会”？
这完全取决于买家视角。它不是一个“已完成”的亮点，但是一个确定的增值机会。对于装修预算有限的买家，它可以先作为储藏间使用；对于有计划的人，它可以被改造成家庭影院、第二客厅或出租单元，且装修选择完全由新主人掌控，无需拆除旧装修。

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Redder color means more recent sale.

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