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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

80 Fieldhouse Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,104 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/60
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,823 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

131/2872
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16336/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1,342 sqft

80 Fieldhouse Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Above Average. Ranked #11 out of 60 (ਟਾਪ 18%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,823 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #131 out of 2,872 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,336 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

648k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/60
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ544.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

14/2872
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10554/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ390.1k

80 Fieldhouse Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Above Average. Ranked #6 out of 60 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 544.6k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #14 out of 2,872 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,554 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2023

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/60
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ2022

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

35/2872
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

1331/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

80 Fieldhouse Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Elite. Ranked #2 out of 60 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2022.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #35 out of 2,872 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #1,331 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,406 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/60
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ5,882 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

212/2872
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27234/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

80 Fieldhouse Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Around Average. Ranked #19 out of 60 (ਟਾਪ 32%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,882 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #212 out of 2,872 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,234 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 17%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 2%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 6%

80 Fieldhouse Way · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 全新且稀有：建于2023年，房龄仅3年，在整个温尼伯属于顶尖1%的最新房产之一，在所在街道和社区更是处于前3%的“精英”级别。
  • 空间优势突出：土地面积7,406平方英尺，远超社区平均水平；居住面积2,104平方英尺，在社区内属于前5%的宽敞户型。
  • 设施齐全：拥有已装修的地下室、游泳池和附属车库，属于功能完备的独立屋。
  • 高估值潜力：评估价64.80k，在所在街道排名前10%，在坎特伯雷公园社区更是顶尖1%，显示其突出的市场价值。

吸引力：

  1. “免折腾”的现代生活：全新房屋意味着买家无需担心近期维修、老化问题或翻新成本，可立即享受现代居住标准。
  2. 双重稀缺性：在普遍建于上世纪的老社区中，一栋全新的房子本身已是稀缺资源，而其土地和居住面积又同时大于周边多数房产，这种“新房+大空间”的组合在市场上尤为难得。
  3. 数据支撑的硬通货：各项指标（土地、房龄、面积、估值）在街道、社区和全市范围的排名均处于上游（前5%-18%），用客观数据证明了其综合品质，而非主观吹嘘。
  4. 社区标杆：与同街类似房屋相比，在关键指标上几乎全面胜出，是所在区域内的标杆性物业。

适合人群：

  • 追求现代便捷的家庭：希望入住无需翻新、设施齐全、空间宽敞的现成理想住房的年轻家庭或专业人士。
  • 看重资产数据的理性投资者：关注房产的客观量化指标（如房龄排名、面积百分位），寻求在优质社区中有明确数据优势的保值增值资产。
  • 特定社区的新房爱好者：希望在成熟的坎特伯雷公园社区内居住，却不愿购买老房子进行改造，执着于寻找极少全新房源的买家。

二、五个深入FAQ

1. 这房子“新”的真正价值是什么？
不仅是装修和设备的崭新。其2023年的建成年份，意味着它遵循最新的建筑规范、节能标准和材料工艺，在长期维护成本、能源效率和结构安全性上，相比社区内平均房龄（1997年）的房屋有代际优势。这种“新”是结构性的，难以通过翻新完全复制。

2. 评估价高，一定卖得高吗？
评估价（64.80k）反映了政府对其市场价值的估算，常用于计算地税。它在社区内排名顶尖1%，说明官方也认可其显著高于周边房屋的价值。这为售价提供了强有力的支撑基准，但最终售价还取决于市场热度、装修细节和谈判情况。高评估价至少意味着它有坚实的价值底线。

3. 土地面积大，对我有什么用？
7,406平方英尺的土地（社区排名前7%）不仅提供更大的隐私和户外活动空间，更代表了未来的“可能性”。在土地资源固定的成熟社区，大地块是稀缺资源，允许未来进行增建（如阳光房、车库）、打造景观花园或游泳池（本房已配），甚至具备潜在的分割开发可能性（需符合 zoning），这是小地块无法比拟的长期资产价值。

4. 和隔壁100号比，哪个更值得看？
两房非常相似（同年建造、面积相近）。但80号在关键数据上略有优势：评估价更高（64.80k vs 60.20k），土地面积更大。这细微的差距可能体现在更优的户型、景观、装修用料或地块规整度上。看房时应重点对比这些细节，数据暗示80号可能有未被直接描述的隐性优势。

5. 在“好社区”里的“好房子”，有什么被忽略的缺点吗？
有的。首先，高估值通常伴随较高的地税。其次，在一个以老房子为主的社区里，全新的现代建筑可能在风格上与周边不太协调。最后，由于它在多条比较维度（街道、社区、全市）都排名靠前，其溢价可能已经充分反映在价格中，未来增值幅度或许会与社区平均水平趋同，而非持续大幅领跑。

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