104-223 Masson Street

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 建于1992年，房龄34年，在Masson街同年份房屋中属于前5%（排名1/22），建筑年份优于同街区绝大多数房屋。
• 居住面积1,134平方英尺，在城市范围内处于前33%，空间高于温尼伯平均住宅水平。
• 无地下室、无游泳池、无车库，为简约基础型住宅。

吸引力

• 地段具备稀缺性：在Masson街上，其建筑年份（1992年）显著领先于同街区可比房屋的平均年份（约1991年），属于街区中较新的物业。
• 价格与价值平衡：评估价28.60k，在Central St. Boniface社区内接近平均水平，但以相近评估价可在其他社区找到对比房源，具备跨区性价比参考空间。
• 数据表现稳健：在街区、社区、城市三个维度中，各项指标均处于中等或偏上水平，无明显短板，属于“均衡型”资产。

适合人群

• 首次购房者：总价较低，且房龄在街区中相对较新，减少老旧房屋维修顾虑。
• 注重地段稳定性的买家：在Masson街年份排名顶尖，显示其在该街区具有长期持有价值。
• 需要清晰数据对比的投资者：各项排名数据公开透明，便于跨街区、跨社区进行价值分析。

二、五个FAQ

1. 为什么这套房子在Masson街上年份排名能进前5%？
   因为Masson街上多数可比房屋建造时间更早（平均约1991年），而该房建于1992年，在22套同类中排名第1。这意味着在同一街区，它属于“较新”的房产。

2. 无地下室、无车库，会影响它的价值吗？
   从数据看，其评估价在社区内仍处于前47%（排名133/286），说明在该区域，这些设施的缺失对价值影响有限。这可能反映当地买家更看重地段与居住面积。

3. 评估价28.60k，在温尼伯能买到什么样的房子？
   相同评估价可在Elmhurst、Varsity View、Westdale等不同社区找到对比房源，说明这个价位具备跨区选择机会，但不同社区房屋面积、房龄差异较大。

4. 居住面积1,134平方英尺，实际算大还是小？
   在温尼伯全市范围内，它超过了67%的同类房屋（排名8756/26841），属于中等偏上面积。但在本社区（Central St. Boniface）仅处于前39%，说明该社区普遍房屋面积较小。

5. 2024年4月售出价28.50k，为什么比评估价低？
   售价比评估价略低，但在街区排名仍在前73%（16/22）。这可能反映街区内部交易价格整体偏低，或是该房因无地下室、车库等设施，在实际交易中作了价格调整。