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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

624 Aulneau Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,948 sqft

同一街道排名

8/48
前17%
平均1,493 sqft

同一区域排名

105/1058
前10%
平均1,284 sqft

整个全市排名

23667/194458
前12%
平均1,342 sqft

624 Aulneau Street:居住面积分析

  • 街道范围(Aulneau Street): 高于平均. 在共 48 套中排第 8 名(前17%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,493 sqft。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 高于平均. 在共 1,058 套中排第 105 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,667 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

60.2万

同一街道排名

1/48
前2%
平均38.9万

同一区域排名

51/1058
前5%
平均34.7万

整个全市排名

15120/194458
前8%
平均39万

624 Aulneau Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Aulneau Street): 极优. 在共 48 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 38.9万。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 极优. 在共 1,058 套中排第 51 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,120 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1944

同一街道排名

24/48
前50%
平均1938

同一区域排名

467/1058
前44%
平均1939

整个全市排名

154195/194458
前79%
平均1966

624 Aulneau Street:建造年份分析

  • 街道范围(Aulneau Street): 接近平均. 在共 48 套中排第 24 名(前50%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1938。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 接近平均. 在共 1,058 套中排第 467 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,195 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,541 sqft

同一街道排名

8/48
前17%
平均5,311 sqft

同一区域排名

78/1058
前7%
平均4,609 sqft

整个全市排名

42461/194458
前22%
平均6,570 sqft

624 Aulneau Street:土地面积分析

  • 街道范围(Aulneau Street): 高于平均. 在共 48 套中排第 8 名(前17%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,311 sqft。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 高于平均. 在共 1,058 套中排第 78 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,461 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前5%

同一区域排名

前4%

整个全市排名

前10%

624 Aulneau Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯624 Aulneau Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地6,541平方英尺,在所在街道、社区及全市范围内均位列前17%,提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积宽敞:1,948平方英尺的室内面积在区域内排名前10%,显著高于同街区及社区平均水平,适合需要大空间的家庭。
  • 估值极具竞争力:评估价60.20k在所在街道排名第1(前2%),在社区排名前5%,显示其资产价值在本地市场中被高度认可。
  • 地段数据表现突出:在Central St. Boniface社区内,该房产在土地面积、居住面积及评估价三项关键指标上均处于“精英”或“高于平均水平”区间,综合地段含金量高。
  • 附带独立车库与已装修地下室:增加了使用功能与存储空间,提升了实用性。

适合人群

  • 重视土地价值的长期投资者:土地面积排名靠前,且评估价在本地极具优势,适合关注资产增值潜力的买家。
  • 需要大室内外空间的多代家庭:宽敞的居住面积与院落能满足多人共同居住或频繁亲友往来的需求。
  • 注重社区内相对价值的自住买家:希望在成熟社区(Central St. Boniface)内找到各项指标均优于周边平均水平的“硬核”房产。
  • 对地下室有功能性要求的用户:已装修的地下室可作为独立办公、娱乐或客房空间。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远高于同街平均水平,这是否意味着地税负担会很重?
不一定。虽然评估价是计税基础之一,但实际地税取决于市政税率。该房产评估价突出,反映了其土地和房屋在本地的相对价值优势。购买前可对比周边近年售出房产的“评估价-实际地税”比例,更能准确预估持有成本。

2. 1944年建造的房子,排名却在街区中游(第24/48),这说明了什么?
这说明Aulneau街道本身是一个房屋建造年代普遍较早的街区(平均1938年)。该房龄在街区中并不算“老”,甚至略新于平均水平。对于喜欢传统街区风貌的买家来说,这反而意味着房屋可能保留了经典建筑特色,同时整体街区风貌统一。

3. 土地面积排名远高于居住面积排名,这有什么潜在价值?
这通常意味着该地块的“容积率”较低,即建筑面积占土地面积的比例较小。这带来了两大潜在优势:一是未来加建、扩建(如增建阳光房、车库改建)或增建景观设施的空间和规划灵活性更大;二是居住密度感更低,私密性和户外活动体验更好。

4. 与全市平均水平相比,为什么土地面积排名(前22%)反而不如社区内排名(前7%)亮眼?
这是因为温尼伯市不同社区的土地规模差异很大。该房产所在的Central St. Boniface社区平均地块较小(4,609平方英尺),因此它在本社区内显得格外突出。而在全市范围内,存在更多拥有超大土地的郊区房产,因此排名相对回落。这正凸显了其在成熟中心社区内土地的稀缺性。

5. 参考物业“173 Masson Street”居住面积仅714平方英尺,为何会被列为参考?
该参考物业很可能是在“相似评估价值”或“同社区”维度被系统关联的。它提供了一个鲜明的对比:在评估价接近的范围内,本房产(624 Aulneau)提供了近乎三倍的居住面积。这强烈提示买家,本房产的价值核心可能更侧重于室内空间规模和土地,而非单纯的单价或装修档次。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.