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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

312 Hamel Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

960 sqft

同一街道排名

17/25
前68%
平均1,248 sqft

同一区域排名

775/1058
前73%
平均1,284 sqft

整个全市排名

150758/194458
前78%
平均1,342 sqft

312 Hamel Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Hamel Avenue）： 接近平均. 在共 25 套中排第 17 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,248 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 775 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,758 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

31.1万

同一街道排名

11/25
前44%
平均32.4万

同一区域排名

567/1058
前54%
平均34.7万

整个全市排名

131157/194458
前67%
平均39万

312 Hamel Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Hamel Avenue）： 接近平均. 在共 25 套中排第 11 名（前44%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 32.4万。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 567 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,157 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1911

同一街道排名

19/25
前76%
平均1937

同一区域排名

823/1058
前78%
平均1939

整个全市排名

181272/194458
前93%
平均1966

312 Hamel Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Hamel Avenue）： 低于平均. 在共 25 套中排第 19 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 823 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,272 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,190 sqft

同一街道排名

15/25
前60%
平均3,894 sqft

同一区域排名

812/1058
前77%
平均4,609 sqft

整个全市排名

165784/194458
前85%
平均6,570 sqft

312 Hamel Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Hamel Avenue）： 接近平均. 在共 25 套中排第 15 名（前60%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,894 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 812 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,784 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年7月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前14%

同一区域排名

前54%

整个全市排名

前64%

312 Hamel Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯312 Hamel Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1911年，拥有115年历史，属于典型的双层独立屋，地块面积3,190平方英尺，居住面积960平方英尺。
  • 地下室未翻新，带独立车库，无游泳池。
  • 在所在街道、社区及全市范围内，其地块面积、建造年份和居住面积均处于中下或平均水平，但评估价值（31.10k）在本地相对具有竞争力。

吸引力

  • 历史感与改造潜力：房屋年代久远，适合喜爱老房子风格、有意进行个性化翻新的买家。
  • 地块相对宽敞：尽管在区域内不算最大，但3,190平方英尺的地块提供了足够的户外空间或扩建可能性。
  • 价值定位清晰：评估价值在同街道、同社区均接近平均水平，入门门槛较低，适合预算有限的购房者。

适合人群

  • 首次购房者或投资者，寻求低总价、有翻新潜力的房产。
  • 对圣博尼费斯中心区（Central St. Boniface）历史街区有偏好的买家。
  • 不需要大面积居住空间、但重视地块面积的用户。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 为什么评估价值明显低于全市平均水平？
    该房屋评估价值约3.1万加元，远低于温尼伯全市同类房屋平均评估值（约39万加元），主要原因是其建造年代早、居住面积较小，且区域内老房子密集，整体估值基准较低。

  2. 地下室未翻新是优势还是劣势？
    对于希望自定义空间的买家是优势。未翻新的地下室意味着没有前任业主的改造痕迹，可以按自身需求规划，避免为不喜欢的装修付费。

  3. 地块面积在街道排名中等，实际意味着什么？
    在同一条街上，该房屋地块面积排名第15（共25套），说明它并非最小，但也不属于最大。适合需要庭院但不过分追求广阔土地的购房者。

  4. 房屋年龄超过百年，需要特别注意什么？
    需重点关注结构安全、电路系统、水管和隔热材料是否符合现代标准。建议购房前进行专项历史房屋检查，评估翻新成本。

  5. 相比附近类似评估价值的房产，这套房子的独特之处？
    位于圣博尼费斯中心区，该区域文化氛围浓厚，步行便利度高。而其他同估值房产多位于不同社区，可能缺乏同等的街区历史感和成熟度。

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地图与街景

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