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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

449 Aulneau Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Central St. Boniface

解读：展示「central st. boniface」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / central st. boniface / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 25.0%。第二集中段为 $350K–$400K（约 20.5%）；前两名合计约 45.5%。同口径下成交笔数合计约 44 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,293 sqft

同一街道排名

29/48
前60%
平均1,493 sqft

同一区域排名

416/1058
前39%
平均1,284 sqft

整个全市排名

81870/194458
前42%
平均1,342 sqft

449 Aulneau Street：居住面积分析

  • 街道范围（Aulneau Street）： 接近平均. 在共 48 套中排第 29 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,493 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 416 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,870 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.6万

同一街道排名

30/48
前63%
平均38.9万

同一区域排名

394/1058
前37%
平均34.7万

整个全市排名

107313/194458
前55%
平均39万

449 Aulneau Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Aulneau Street）： 接近平均. 在共 48 套中排第 30 名（前63%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.9万。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 394 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,313 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1946

同一街道排名

10/48
前21%
平均1938

同一区域排名

303/1058
前29%
平均1939

整个全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

449 Aulneau Street：建造年份分析

  • 街道范围（Aulneau Street）： 高于平均. 在共 48 套中排第 10 名（前21%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1938。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 高于平均. 在共 1,058 套中排第 303 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,038 sqft

同一街道排名

30/48
前63%
平均5,311 sqft

同一区域排名

352/1058
前33%
平均4,609 sqft

整个全市排名

104364/194458
前54%
平均6,570 sqft

449 Aulneau Street：土地面积分析

  • 街道范围（Aulneau Street）： 接近平均. 在共 48 套中排第 30 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,311 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 352 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,364 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前48%

整个全市排名

前61%

449 Aulneau Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯449 Aulneau Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1946年的一层半独立屋，占地5,038平方英尺，拥有独立车库。
  • 地下室已完成翻新，居住面积为1,293平方英尺。
  • 评估价值为34.60k，最近一次成交于2021年5月，价格为30.30k。

吸引力

  • 地段与土地价值：位于中央圣博尼法斯区的Aulneau街，土地面积在该街区属于中上水平（超过63%的同街房产），提供了较好的扩建或绿化空间潜力。
  • 翻新与状态：地下室经过翻新，增加了可使用面积，适合需要额外功能间或储物空间的买家。
  • 数据表现均衡：在社区范围内，各项指标（土地面积、建造年份、评估价值）均处于或高于平均水平，显示房产稳定性强，无明显短板。

适合人群

  • 首购族或预算型买家：评估价值和历史成交价均处于中低位，入门门槛较低。
  • 注重土地潜力的买家：占地较大，在街区中排名靠前，适合未来考虑加建、园艺或户外活动的家庭。
  • 需要灵活空间的用户：翻新过的地下室可用作工作室、客房或家庭娱乐区，适合居家办公者或多代同住家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房的评估价值比三年前成交价只高了4千多？
评估价值增长缓慢可能与该区域近年市场平稳、房产老旧有关，但也意味着地税负担相对较低，对于成本敏感者是一个隐藏优势。

2. 土地面积在街区排名前63%，但居住面积为什么偏小？
这表明房屋本身占地利用率不高，可能保留了较大庭院或车道。适合看重户外空间而非室内面积的买家，但也暗示房屋结构可能较紧凑。

3. 建于1946年，比同街区平均房龄新8年，这在实际使用中意味着什么？
相对较新的建造年份可能代表电线、管道等基础结构老化程度较低，维修风险稍小，但依然需要关注屋顶、窗户等是否已过寿命周期。

4. 地下室已翻新，但翻新质量如何从数据中推断？
数据未提及翻新细节，但评估价值未因翻新显著提高，可能意味着翻新属于基础级别（如墙面、地面处理），而非全面升级。建议重点查验防水与保温。

5. 房产在“全市范围”的建造年份排名后77%，这对转手有什么影响？
虽然在本街区算较新，但在温尼伯全市属于较老房产，未来出售时可能吸引范围收窄——更适合喜欢老城区风貌的本地买家，而非追求全新住宅的群体。

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