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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

95 Coopman Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

2,050 sqft

同一街道排名

5/16
前31%
平均1,747 sqft

同一区域排名

193/1480
前13%
平均1,523 sqft

整个全市排名

18803/194458
前10%
平均1,342 sqft

95 Coopman Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Coopman Crescent）： 接近平均. 在共 16 套中排第 5 名（前31%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,747 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 193 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,803 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

60.2万

同一街道排名

3/16
前19%
平均55.3万

同一区域排名

102/1480
前7%
平均46万

整个全市排名

15120/194458
前8%
平均39万

95 Coopman Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Coopman Crescent）： 高于平均. 在共 16 套中排第 3 名（前19%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.3万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 102 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,120 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1997

同一街道排名

3/16
前19%
平均1995

同一区域排名

54/1480
前4%
平均1980

整个全市排名

36674/194458
前19%
平均1966

95 Coopman Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Coopman Crescent）： 高于平均. 在共 16 套中排第 3 名（前19%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1995。
  • 社区范围（Elmhurst）： 极优. 在共 1,480 套中排第 54 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,674 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,294 sqft

同一街道排名

7/16
前44%
平均7,414 sqft

同一区域排名

565/1480
前38%
平均7,797 sqft

整个全市排名

28530/194458
前15%
平均6,570 sqft

95 Coopman Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Coopman Crescent）： 接近平均. 在共 16 套中排第 7 名（前44%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,414 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 565 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,530 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年9月 成交75–80万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前1%

整个全市排名

前2%

95 Coopman Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯95 Coopman Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间与地段优势：房屋居住面积达2,050平方英尺，土地面积约7,294平方英尺，在全温尼伯居住面积排名中超越91%的房屋，提供宽敞的室内外空间。位于Elmhurst社区，社区内房屋新旧程度排名超越93%，属于较新的成熟片区。
  • 高性价比与增值潜力：2024年9月成交价75万，显著高于60.2万的评估总价，且成交价在温尼伯超越97%的房屋，表明房产备受市场认可，具备较强的增值表现。
  • 实用型配置：已装修的地下室和连体车库增加了功能性，适合家庭储物、改造或休闲使用。无游泳池降低了维护成本，更注重日常居住实用性。

适合人群

  • 成长型家庭：面积宽敞、社区较新，适合需要儿童活动空间及稳定社区环境的家庭。
  • 注重长期价值的投资者：高成交价与评估价差距及靠前的排名数据，反映房产抗跌性和增值潜力，适合中长期持有。
  • 偏好低维护生活的买家：无游泳池、已装修地下室及连体车库，平衡了生活便利性与维护成本。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么成交价远高于评估价？
    评估价基于政府标准，往往滞后于市场情绪。该房成交价突出，可能与稀缺性（社区排名前6%）、地块规模或买家竞争有关，反映实际需求高于账面估值。

  2. 无游泳池算是缺点吗？
    对多数温尼伯家庭而言，无游泳池反而减少夏季维护成本和安全顾虑，且本地适用季节短。已装修地下室提供了更灵活的室内休闲空间替代。

  3. "超越85%温尼伯房屋"的排名实际意味着什么？
    表明该房产在面积、新旧程度、价格等多维度综合竞争力强，属于市场头部房源。但需注意，排名靠前也可能意味着未来溢价空间收窄。

  4. 土地面积大，但有什么潜在责任？
    超过7,000平方英尺的土地意味着更高的地税基础，且冬季铲雪、夏季草坪维护成本显著增加。适合愿意投入时间打理或外包维护的买家。

  5. 社区新旧排名靠前，是否代表设施陈旧？
    相反，Elmhurst社区中该房龄29年，却超越93%的更新房屋，说明社区整体维护水平高、翻新活跃，不属于"老化片区"，而是处于成熟改善期。

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