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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

153 Martin Avenue W

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

760 sqft

同一街道排名

285/419
前68%
平均948 sqft

同一区域排名

1974/2815
前70%
平均953 sqft

整个全市排名

181130/194458
前93%
平均1,342 sqft

153 Martin Avenue W：居住面积分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 285 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 948 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,974 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,130 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

20.7万

同一街道排名

204/419
前49%
平均21.1万

同一区域排名

1317/2815
前47%
平均21.1万

整个全市排名

176560/194458
前91%
平均39万

153 Martin Avenue W：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 204 名（前49%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 21.1万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,317 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,560 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1940

同一街道排名

181/419
前43%
平均1934

同一区域排名

1023/2815
前36%
平均1934

整个全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

153 Martin Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 181 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,023 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,387 sqft

同一街道排名

182/419
前43%
平均3,152 sqft

同一区域排名

1041/2815
前37%
平均3,432 sqft

整个全市排名

159695/194458
前82%
平均6,570 sqft

153 Martin Avenue W：土地面积分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 182 名（前43%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,152 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,041 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,695 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年10月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前67%

同一区域排名

前66%

整个全市排名

前94%

153 Martin Avenue W 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯153 Martin Avenue W的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1940年，为一层半独立屋，土地面积3,387平方英尺，居住面积760平方英尺。
  • 拥有独立车库和未装修的地下室，无游泳池。
  • 评估价值为20.70k，最近一次于2016年10月以17.10k售出。
  • 在本地（同街道、同社区）多项数据（土地面积、建造年份、评估价值）均处于中等水平，但在全市范围内，居住面积和评估价值低于平均水平。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，在社区内排名前37%，具备扩建或户外利用潜力。
  • 价格门槛低，评估价值和历史售价均远低于温尼伯全市平均水平，适合预算有限的买家。
  • 位于成熟社区Chalmers，周边房屋年份相近，社区氛围稳定。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：低总价降低了入手门槛，适合用于起步或长期持有。
  • 注重土地价值的买家：土地面积在本地具有相对优势，且独立车库提供了额外存储或改造空间。
  • 不急于入住、愿意逐步改造的购房者：地下室未装修，居住面积较小，适合后期按需翻新。

二、5个深入FAQ

1. 评估价值远低于全市平均水平，是机会还是风险？
这反映了房屋在温尼伯全市范围内的定位偏向经济型。机会在于低税率负担和较低的入场成本；风险在于若全市房价普遍上涨，这类房屋的增值速度可能滞后于平均水平。

2. 土地面积排名前37%，但居住面积排名后30%，这意味着什么？
说明房产的利用潜力与现状存在反差。地块较大，但现有住房规模较小，可能适合未来加建或扩建，但也提示当前居住空间紧凑，适合少人数家庭。

3. 2016年售价低于当前评估价值，现在买入是否划算？
评估价值高于上次售价，可能反映地价上涨或社区微幅升值。但需注意，该评估价值仍远低于全市均值，若社区整体发展缓慢，短期内大幅升值空间有限。

4. 未装修的地下室是负担还是空白画布？
对于想节省成本的买家，未装修地下室避免了为不喜欢的装修付费，可按需改造；但需预留装修预算，并注意老房子地下室可能存在防潮或结构隐患。

5. 在同街区和同社区排名均处中等，这房子算“普通”吗？
在本地区域内，它的各项指标既不突出也不落后，属于典型的社区中等型房产。优势是价格与社区水平匹配，不易买贵；劣势是缺乏独特卖点，未来转售时可能面临同类房源竞争。

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