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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

222 Johnson Avenue W

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,666 sqft

同一街道排名

9/145
前6%
平均1,054 sqft

同一区域排名

81/2815
前3%
平均953 sqft

整个全市排名

43410/194458
前22%
平均1,342 sqft

222 Johnson Avenue W：居住面积分析

  • 街道范围（Johnson Avenue W）： 高于平均. 在共 145 套中排第 9 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,054 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 极优. 在共 2,815 套中排第 81 名（前3%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,410 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

24.4万

同一街道排名

54/145
前37%
平均22.6万

同一区域排名

727/2815
前26%
平均21.1万

整个全市排名

163722/194458
前84%
平均39万

222 Johnson Avenue W：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Johnson Avenue W）： 接近平均. 在共 145 套中排第 54 名（前37%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 22.6万。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 727 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,722 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1914

同一街道排名

68/145
前47%
平均1934

同一区域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整个全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

222 Johnson Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Johnson Avenue W）： 接近平均. 在共 145 套中排第 68 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,869 sqft

同一街道排名

140/145
前97%
平均4,105 sqft

同一区域排名

1822/2815
前65%
平均3,432 sqft

整个全市排名

177206/194458
前91%
平均6,570 sqft

222 Johnson Avenue W：土地面积分析

  • 街道范围（Johnson Avenue W）： 低于平均. 在共 145 套中排第 140 名（前97%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,105 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,822 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 177,206 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年7月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前27%

同一区域排名

前34%

整个全市排名

前85%
2020年3月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前58%

同一区域排名

前63%

整个全市排名

前93%

222 Johnson Avenue W 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯222 Johnson Avenue W的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1914年，为两层半（Two & 1/2 Storey）历史住宅，拥有未经装修的地下室，无车库与泳池。
  • 土地面积2,869平方英尺，在同街区中偏小（排名后3%），但在社区（Chalmers）及全市范围内仍属中等偏上水平。
  • 居住面积1,666平方英尺，显著高于同街区、社区及全市平均水平（排名前6%-22%），室内空间宽敞。
  • 2024年评估价值为24.40k加元，在社区内高于平均水平，但在全市范围内低于平均水平。

吸引力

  • 高性价比居住空间：居住面积远高于周边及全市同类房屋，适合注重室内实用面积、预算有限的买家。
  • 历史住宅的改造潜力：房屋保持原始状态，尤其是地下室未装修，为喜爱老房子风格、有意自行改造的买家提供了个性化空间。
  • 稳定的社区环境：位于Chalmers社区，房屋建造年份与社区平均水平相近，社区发展成熟，周边房产价值波动较小。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：评估价与售价在社区内处于中上水平，但远低于全市均价，入手门槛较低。
  • 老旧房屋改造爱好者：房屋保持1914年初建状态，适合愿意投入时间与资金进行翻新、打造个性化居所的买家。
  • 注重室内空间的家庭：居住面积在同区域中表现突出，适合需要较多房间或活动空间的家庭，且能接受土地面积较小的设定。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值（24.40k）远低于温尼伯全市平均水平（390k）？
评估价值主要基于房产税目的，反映的是相对价值而非市场售价。该房在社区内价值高于平均水平，但全市对比偏低，原因是Chalmers社区整体房产估值基数较低，且房屋年份较老、土地面积较小，影响了全市排名。

2. 居住面积大但土地面积小，这意味着什么？
这通常表示房屋建筑覆盖率较高，花园或户外空间可能有限。优势是室内空间充裕，适合更看重室内居住体验而非户外活动的买家；但若计划扩建或增加户外设施，则会受到限制。

3. 房子1914年建成，是否需要担心结构问题？
超过百年的房屋必然存在老化问题，如地基、管线或隔热材料可能需要检修。但数据显

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