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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

225 Mcintosh Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

498 sqft

同一街道排名

45/46
前98%
平均942 sqft

同一区域排名

2785/2815
前99%
平均953 sqft

整个全市排名

194193/194458
前100%
平均1,342 sqft

225 Mcintosh Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Mcintosh Avenue）： 低于平均. 在共 46 套中排第 45 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 942 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,785 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 194,193 名（前100%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

13.6万

同一街道排名

42/46
前91%
平均20.8万

同一区域排名

2565/2815
前91%
平均21.1万

整个全市排名

190435/194458
前98%
平均39万

225 Mcintosh Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mcintosh Avenue）： 低于平均. 在共 46 套中排第 42 名（前91%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 20.8万。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,565 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,435 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1909

同一街道排名

31/46
前67%
平均1933

同一区域排名

2418/2815
前86%
平均1934

整个全市排名

185553/194458
前95%
平均1966

225 Mcintosh Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Mcintosh Avenue）： 接近平均. 在共 46 套中排第 31 名（前67%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1933。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,418 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 185,553 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,159 sqft

同一街道排名

11/46
前24%
平均3,165 sqft

同一区域排名

1305/2815
前46%
平均3,432 sqft

整个全市排名

166272/194458
前86%
平均6,570 sqft

225 Mcintosh Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Mcintosh Avenue）： 高于平均. 在共 46 套中排第 11 名（前24%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,165 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,305 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,272 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年10月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前68%

同一区域排名

前60%

整个全市排名

前92%

225 Mcintosh Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯225 Mcintosh Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1909年，拥有百年历史，属于温尼伯较早的住宅建筑之一。
  • 土地面积3,159平方英尺，在同街道（Mcintosh Avenue）排名前24%，地块相对宽敞。
  • 居住面积仅498平方英尺，远低于同街道、同社区及全市平均水平，房屋结构紧凑。
  • 评估价值极低（13.60k），远低于市场常见住宅评估价。
  • 带有未装修的地下室和独立车库，无游泳池。

吸引力

  • 低价高潜力：总价与评估价均极低，适合预算有限或寻求低成本土地资源的买家。
  • 地块价值突出：在同街道中土地面积排名靠前，具备扩建或重新开发的空间潜力。
  • 历史感与改造空间：百年老屋适合喜欢老建筑、有意进行翻新或改造的购房者。
  • 投资门槛低：低总价与低评估价可能带来较低的持有成本与税费，适合作为长期土地投资或小型改造项目。

适合人群

  • 预算有限、首次购房且愿意亲自参与装修的买家。
  • 注重土地面积、计划未来扩建或重建的投资者。
  • 对老建筑有情怀、擅长旧房改造的 DIY 爱好者。
  • 寻求低成本资产配置、以土地长期增值为目的的稳健型投资者。

二、常见问题（FAQ）

1. 评估价远低于售价，是否说明房价虚高？
不一定。评估价通常基于政府计税标准，可能滞后于市场；而售价反映当前供需。尤其对于老房，评估价常偏低，售价则包含地块潜力与翻新预期。

2. 居住面积这么小，实际能住人吗？
适合极简生活或单身居住。若家庭使用，需考虑扩建可能性——这正是该房的潜在价值：土地面积尚可，为加建提供了条件。

3. 百年老屋是否意味着高昂的维修费？
不一定。关键看主要结构（地基、屋顶、墙体）是否完好。未装修的地下室反而便于检查管线与结构，建议验房时重点关注老化部件，而非简单以房龄判断。

4. 在同街道土地排名靠前，但全市排名靠后，这重要吗？
对自住者更重要。社区内比较才有实际意义：你在该街道拥有的地块相对较大，意味着比邻居更多的户外空间或扩建可能，而全市对比则参考价值有限。

5. 低评估价是否有助于减少房产税？
通常是的。评估价是计税基础，低评估价往往对应较低税费，这对持有成本是个优势。但需注意，过户后政府可能根据交易价重新评估。

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地图与街景

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