245 Jamison Avenue

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 建于1913年的两层独立屋，拥有113年历史，在所在街道属于年份较老的房产。
• 土地面积3,058平方英尺，在本地块相对较大（超过同街76%的房屋）。
• 居住面积1,053平方英尺，明显高于同街道平均水平。
• 地下室已完成翻新，配备独立车库，无游泳池。
• 2024年5月以17万加元售出，评估价值为18.90万加元，在本地段属于中位水平。

吸引力

• 高性价比居住空间：居住面积高于同街平均水平，提供更宽敞的实际使用空间。
• 土地面积在本地段排名前24%，具备较好的户外利用或扩建潜力。
• 翻新过的地下室增加了可使用面积，适合功能拓展。
• 在街道与社区范围内，其评估价值与售价均处于中等或偏低水平，入手门槛相对较低。

适合人群

• 首次购房者或预算有限的家庭，能以较低总价获得高于平均的居住面积。
• 看重地块大小、有意向后期改造或扩建的买家。
• 不介意房屋年代较老、更注重实用面积与性价比的务实型购房者。
• 适合需要在Chalmers社区内寻找中位价位、但居住空间相对宽敞的选项的投资者或自住客。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子看起来评估价（18.90k）和售价（170k）数字差异很大，是不是写错了？
没有写错。评估价中的“k”代表千加元，但此处18.90k实际应为18.9万加元（即189,000加元），是曼尼托巴省常用的财产评估表示方式。售价170k即17万加元，售价低于评估价，可能反映市场调整或具体房屋条件的影响。

2. 房子1913年建成，会不会有严重的老化问题？
年份确实很老，但需要注意其地下室已翻新，说明部分结构已被维护。重点应检查地基、屋顶、水电管线等是否已更新，建议聘请专门检查老房子的验房师，重点关注砖石结构、木构件状况及防潮处理。

3. 土地面积排名前24%，但为什么居住面积并不算大？
这是因为房屋建造时代较早，当时的设计常注重户外空间与庭院，而非将建筑面积最大化。对于喜欢庭院、花园或未来考虑加建、建独立工作间的买家，这反而是优势。

4. 在同街道、同社区、全市的排名差异很大，该看哪个？
若你主要生活圈在本社区，应优先看“Same street”和“Same area”数据。这套房在街道上土地面积排名高，但年份很老；在社区内各项指标均处于中等水平，说明它在Chalmers区内是典型的“老房子大地块”类型，而非全市意义上的稀缺资产。

5. 评估价接近19万，售价仅17万，是不是捡到便宜了？
不一定。评估价常用于地税计算，并不完全等同于市场价。售价低于评估价可能由于房屋内部状况、老房维修成本高、或市场短期波动导致。建议比较同街近期成交价（如附近249 Jamison等），而非仅依赖评估值判断。