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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

274 Jamison Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,273 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/223
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ869 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

312/2815
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84639/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,342 sqft

274 Jamison Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jamison Avenue): Above Average. Ranked #16 out of 223 (ਟਾਪ 7%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 869 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #312 out of 2,815 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,639 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

203k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/223
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ204.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1394/2815
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177659/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ390.1k

274 Jamison Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jamison Avenue): Around Average. Ranked #99 out of 223 (ਟਾਪ 44%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 204.4k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,394 out of 2,815 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,659 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

200/223
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1881/2815
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

274 Jamison Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jamison Avenue): Below Average. Ranked #200 out of 223 (ਟਾਪ 90%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,881 out of 2,815 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,055 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

64/223
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ3,147 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1394/2815
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169384/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ6,570 sqft

274 Jamison Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jamison Avenue): Above Average. Ranked #64 out of 223 (ਟਾਪ 29%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,147 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,394 out of 2,815 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 54%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 91%

274 Jamison Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 274 Jamison Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与空间：建于1913年，拥有113年历史，为一层半结构。居住面积（1,273平方英尺）在本地段（Jamison Avenue）排名前7%，显著高于同街平均水平，提供相对宽敞的室内空间。
  • 土地与价值：土地面积3,055平方英尺，在同地段排名前29%，高于平均水平。评估价值为20.30k，在本街区与同区域均属中等水平，但在全市范围排名后9%，显著低于温尼伯平均水平。
  • 现状：带有未装修的地下室，无车库，无泳池。

吸引力

  • 高性价比居住空间：在同街区中，以较低的评估价值获得了高于平均的居住面积，适合注重室内空间但预算有限的购房者。
  • 地段内相对稀缺的“大地”属性：在Jamison Avenue街道上，其土地面积排名靠前（前29%），对于看重土地规模的买家具有吸引力。
  • 历史住宅的改造潜力：作为百年老宅，结合未装修的地下室，为喜欢亲手改造、增添价值的DIY爱好者或投资者提供了基础。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：评估价值远低于全市平均水平，入手门槛低。
  • 看重室内空间实用性的家庭：在同类型街道中，居住面积排名靠前，能提供较好的居住体验。
  • 对土地面积有特定需求者：在本街道范围内，其地块大小具备相对优势。
  • 不介意老旧房屋并愿投入改造的买家：房屋年久，地下室待装修，适合愿意通过装修提升价值的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值这么低，是不是房子有问题？
评估价值低主要反映的是区域整体房价水平，而非单栋房屋的结构问题。该房在Chalmers社区内的评估价处于中位水平，与社区整体状况相符。其低价源于温尼伯全市范围内巨大的区域价差，并非房屋本身的异常。

2. 居住面积排名靠前，但为什么总价不高？
这揭示了本地段（Jamison Avenue）的一个特点：房屋评估价值普遍较低（同街平均约20.40k），但该房屋在其中做到了“用同样的钱，买到了更大的室内空间”。价值主要被地段和房龄因素所压制，而非居住面积。

3. 土地面积在街道排名前29%，这个优势有多大实际意义？
在Jamison Avenue这种土地面积普遍不大的街道（平均约3,147平方英尺），多出几百平方英尺可能意味着更宽敞的后院、更多的绿化或停车空间。但在整个Chalmers社区或全市来看，这个面积并无优势。这个优势非常“本地化”，只在与紧邻的房屋对比时才有意义。

4. 1913年建的房子，会不会有隐藏的维护成本？
几乎必然会有。房龄（113年）在街道和全市都排名后10%，意味着它可能经历过多次修缮，但核心系统（如管线、地基、结构木材）很可能已接近或超过其寿命周期。购房预算中必须预留一笔可观的“历史房屋维护基金”。

5. 附近有评估价值相似的房产，但它们看起来完全不同？
是的，类似评估价值的房产分布在其他社区（如Varsity View, Westdale）。这恰恰说明，在温尼伯不同的社区，用同样的评估价值可以买到截然不同的房子——可能是较新社区的小户型公寓，也可能是老社区的这种独立屋。选择的核心是取舍：要社区还是要空间与土地。

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