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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

280 Washington Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

783 sqft

同一街道排名

131/185
前71%
平均930 sqft

同一区域排名

1891/2815
前67%
平均953 sqft

整个全市排名

178964/194458
前92%
平均1,342 sqft

280 Washington Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 低于平均. 在共 185 套中排第 131 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 930 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,891 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,964 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

19万

同一街道排名

122/185
前66%
平均21.8万

同一区域排名

1619/2815
前58%
平均21.1万

整个全市排名

180972/194458
前93%
平均39万

280 Washington Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 接近平均. 在共 185 套中排第 122 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 21.8万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,619 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,972 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1914

同一街道排名

141/185
前76%
平均1937

同一区域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整个全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

280 Washington Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 低于平均. 在共 185 套中排第 141 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,958 sqft

同一街道排名

149/185
前81%
平均3,638 sqft

同一区域排名

1702/2815
前60%
平均3,432 sqft

整个全市排名

175728/194458
前90%
平均6,570 sqft

280 Washington Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 低于平均. 在共 185 套中排第 149 名（前81%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,638 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,702 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,728 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年8月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前61%

同一区域排名

前47%

整个全市排名

前89%

280 Washington Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯280 Washington Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与占地：建于1914年，拥有近112年历史，土地面积2,958平方英尺，在同街道中排名前81%，地块规模相对宽敞。
  • 结构布局：一层半独立式住宅，带未装修地下室和独立车库，居住面积783平方英尺，结构紧凑。
  • 价值定位：评估价值19万加元，2024年8月以20万加元售出，在同区域中属于中等价位，投资门槛较低。

吸引力

  • 地块潜力：土地面积高于同街道多数房屋，且独立车库和未装修地下室为改造或扩建提供灵活空间。
  • 性价比：售价接近评估价，在温尼伯整体房产市场中属低价位区间，适合追求低初始投资的买家。
  • 区位对比：在Chalmers社区内，各项指标（如占地、房龄）均接近区域平均水平，生活配套相对成熟。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，入手压力小。
  • 长期投资者：地块具备增值潜力，可通过装修或扩建提升价值。
  • 小型家庭或单身居住者：紧凑布局满足基本居住需求，且社区环境稳定。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么房龄超过百年反而是优势？
百年老屋通常位于早期开发的成熟社区，地块划分往往比新建房屋更宽敞。未装修的地下室和原始结构保留了改造自由度，适合想自定义空间的买家。

2. 土地排名“前81%”实际意味着什么？
这意味着在同一条街上，该房屋的土地面积比81%的邻居更大。但值得注意的是，整个街道的地块普遍小于城市平均水平，因此“相对宽敞”仅限于本地对比。

3. 评估价低于售价是否常见？
在这类老房中很常见。评估价基于历史数据和大范围统计，而售价可能反映买家对地块潜力或当地市场的预期。低价位老房容易出现售价小幅高于评估价的情况。

4. 未装修地下室真的是加分项吗？
对于愿意投入改造的买家，是的。未装修状态意味着无隐蔽质量问题，且可避免为前任屋主的低质量装修买单。但需预留装修预算和时间。

5. 为什么适合投资而非自住？
居住面积较小（783平方英尺），低于城市平均水平。但低价位和大地块组合，更适合持有后通过扩建或翻新提升价值，而非直接舒适入住。

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