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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

325 Larsen Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

821 sqft

同一街道排名

125/203
前62%
平均937 sqft

同一区域排名

1722/2815
前61%
平均953 sqft

整个全市排名

174119/194458
前90%
平均1,342 sqft

325 Larsen Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 125 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 937 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,722 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,119 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

17.1万

同一街道排名

135/203
前67%
平均20.2万

同一区域排名

1972/2815
前70%
平均21.1万

整个全市排名

184986/194458
前95%
平均39万

325 Larsen Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 135 名（前67%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 20.2万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,972 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,986 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1914

同一街道排名

104/203
前51%
平均1930

同一区域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整个全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

325 Larsen Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 104 名（前51%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,298 sqft

同一街道排名

73/203
前36%
平均3,248 sqft

同一区域排名

1166/2815
前41%
平均3,432 sqft

整个全市排名

162501/194458
前84%
平均6,570 sqft

325 Larsen Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 73 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,248 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,166 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,501 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年3月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前51%

同一区域排名

前53%

整个全市排名

前91%
2019年11月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前94%

同一区域排名

前88%

整个全市排名

前98%

325 Larsen Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯325 Larsen Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1914年，为一层半独立屋，拥有112年历史，未经翻新的地下室。
  • 土地面积3,298平方英尺，在同街区属中等偏上（超过36%的房屋）。
  • 居住面积821平方英尺，评估价值17.10k，在温尼伯全市范围内均低于平均水平。
  • 最近一次于2022年3月以19.20k售出，历史售价显示其价值波动。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，在Chalmers社区内属于中等规模，具备扩建或改造的物理潜力。
  • 价格显著低于全市平均水平，入手门槛低，适合预算有限的买家或投资者。
  • 所在街区房屋年份相近（平均建于1930年左右），社区风貌较为统一。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，寻求低成本上车机会。
  • 长期投资者，看重土地价值，愿意持有并等待区域发展。
  • 改造爱好者，能接受房屋老旧、需翻新的状态，计划通过装修增值。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于最近售价？
评估价值通常基于官方算法，可能未及时反映市场交易热度。该房2022年售价比评估价高2.10k，说明在实际交易中可能存在未体现在评估中的附加价值，如买家对地块潜力的认可。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积却偏小，这意味着什么？
这暗示房屋可能处于“未充分开发”状态。较大的地块与较小的居住面积组合，为加建、扩建或打造户外空间提供了罕见机会，尤其在同类街区中属于稀缺资源。

3. 房屋年份久远（1914年），是否只有缺点？
不一定。老房子可能采用现今难以复制的扎实建材，但必须重点检查结构、电路及管道系统的现状。未经翻新的地下室也意味着可避免前业主低质量改造的“隐藏问题”。

4. 在同街区排名中等，但在全市排名靠后，这会影响投资吗？
这正凸显其“区位特殊性”。在Chalmers社区内属中等水平，说明符合本地居住标准；全市排名靠后反意味着它是进入温尼伯房地产市场的低门槛选择，波动风险可能更低。

5. 附近有多个评估价值相似的房产，是机会还是风险？
这表示该街区可能存在“价值洼地”。集中出现低评估价房产，可能反映区域被低估，或是基础设施有潜在问题。建议深入调查街区长期规划与社区发展动向，这可能是低价入市的窗口期。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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