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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

371 Winterton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

832 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/141
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ877 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1670/2815
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172544/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,342 sqft

371 Winterton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Winterton Avenue): Around Average. Ranked #66 out of 141 (ਟਾਪ 47%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 877 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,670 out of 2,815 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

271k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/141
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ223.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

396/2815
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151601/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

371 Winterton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Winterton Avenue): Above Average. Ranked #16 out of 141 (ਟਾਪ 11%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 223.1k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #396 out of 2,815 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,601 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1950

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/141
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

698/2815
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139923/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1966

371 Winterton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Winterton Avenue): Above Average. Ranked #20 out of 141 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #698 out of 2,815 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,497 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/141
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ3,619 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

474/2815
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128400/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,570 sqft

371 Winterton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Winterton Avenue): Above Average. Ranked #19 out of 141 (ਟਾਪ 13%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,619 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #474 out of 2,815 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,400 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

371 Winterton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 371 Winterton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1950年，房龄76年，但在同街区及社区内属于较新的房屋（排名前14%-25%）。
  • 土地面积4,497平方英尺，远高于同街区及社区平均水平（排名前13%-17%），但低于全市平均水平。
  • 居住面积832平方英尺，在同街区及社区内处于中等水平（排名约47%-59%），但明显小于温尼伯典型住宅。
  • 地下室已完成翻新，配备独立车库。
  • 2022年7月以31万加元售出，售价在街区排名前4%，在社区排名前6%，属于明显高于同级的交易。

吸引力

  1. 高性价比土地投资：土地面积显著大于周边多数房屋，且评估价值（2.71万加元）在本地排名靠前，意味着持有土地的成本相对较低，但潜在利用价值较高。
  2. 稀缺的“较新房源”：在Chalmers社区（房屋普遍建于1930年代左右），1950年建成的房屋属于“较新”资产，可能意味着更少的结构老化问题。
  3. 已完成的翻新基础：地下室翻新和独立车库提供了即用的功能空间，省去部分改造投入。
  4. 高于平均的转售表现：近年售价远高于同街区及社区平均水平，显示其即使在居住面积不大的情况下，仍在市场中有独特吸引力。

适合人群

  • 土地价值投资者：看重土地面积潜力、评估价值与售价间的差距，适合长期持有或未来再开发。
  • 首次购房或 downsizing 者：需要基本功能齐全（有车库、翻新地下室）、维护成本相对较低的小面积独立屋。
  • 熟悉本地社区的建筑商或翻新者：房屋居住面积小但地块大，为加建或重建提供了物理空间，且所在街区房产价值表现强劲。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值（2.71万加元）和实际售价（31万加元）差距如此巨大？
评估价值主要用于计算地税，往往滞后于市场价，尤其当房屋近期有翻新或所在街区交易活跃时。此房售价在本地排名前4%，说明买家愿意为土地面积、翻新状况及街区稀缺性支付显著溢价。

2. 居住面积较小（832平方英尺），为什么还值得考虑？
在土地面积充足（4,497平方英尺）的情况下，居住面积小反而降低了房屋本身的维护复杂度与成本。对于不需要大室内空间的买家，这意味着更低的取暖、清洁负担，同时保留了未来扩建的可能性。

3. 1950年建的房子，会不会有隐藏的老化问题？
在该社区（平均房龄约90年）中，此房属于“较新”的物业。但重点应检查1950年代房屋常见的材料，如石膏墙面、早期电气线路是否已更新，以及地下室翻新是否解决了防水问题。

4. 这个房子在温尼伯全市范围内排名靠后，为什么在本地却排名靠前？
这正体现了社区差异。Chalmers社区整体房产价值低于全市平均水平，但此房在社区内属于土地较大、房龄较新、售价表现突出的资产。它适合瞄准特定社区内“相对优质资产”的买家，而非追求全市顶级房产的投资者。

5. 独立车库和翻新地下室，哪个价值贡献更大？
在此类小面积老房中，独立车库往往比翻新地下室更具长期价值。车库可提供存储、工作空间或未来改造潜力，且不受地下室可能存在的潮湿问题影响。翻新地下室虽提升居住功能性，但在老房中其投资回报率通常低于车库或土地本身。

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