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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

387 Harbison Avenue W

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

648 sqft

同一街道排名

414/444
前93%
平均908 sqft

同一区域排名

2506/2815
前89%
平均953 sqft

整个全市排名

191159/194458
前98%
平均1,342 sqft

387 Harbison Avenue W：居住面积分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 低于平均. 在共 444 套中排第 414 名（前93%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 908 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,506 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,159 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

22.9万

同一街道排名

143/444
前32%
平均20.5万

同一区域排名

951/2815
前34%
平均21.1万

整个全市排名

169413/194458
前87%
平均39万

387 Harbison Avenue W：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 143 名（前32%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 20.5万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 951 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,413 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1959

同一街道排名

35/444
前8%
平均1934

同一区域排名

423/2815
前15%
平均1934

整个全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

387 Harbison Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 高于平均. 在共 444 套中排第 35 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 423 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,316 sqft

同一街道排名

297/444
前67%
平均3,136 sqft

同一区域排名

2472/2815
前88%
平均3,432 sqft

整个全市排名

190416/194458
前98%
平均6,570 sqft

387 Harbison Avenue W：土地面积分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 297 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,136 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,472 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,416 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年10月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前29%

同一区域排名

前28%

整个全市排名

前82%

387 Harbison Avenue W 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯387 Harbison Avenue W的特点和相关问题

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1959年，在同街区属较新住宅（排名前8%），房龄明显新于周边多数房屋。
  • 土地面积2,316平方英尺，在街区中处于中等偏上水平（排名前67%）。
  • 居住面积较小，仅648平方英尺，显著低于街区、社区和全市平均水平。
  • 地下室已完成翻新，配备独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为22.90k，在街区与社区内属中等水平，但远低于全市平均。

吸引力

  • 低持有成本：评估价值与售价均显著低于全市平均水平，地税压力小。
  • 土地面积相对充足，在紧凑型住宅中具备户外空间潜力。
  • 房龄较新，可能减少老房常见的维护问题。
  • 翻新过的地下室增加了可使用面积，适合扩展生活或储物空间。

适合人群

  • 预算有限、寻求低成本入门房产的首次购房者。
  • 注重低地税与基础居住功能的退休人士或单身人士。
  • 投资者考虑用作出租，因成本低、易管理。
  • 不追求大面积室内空间，但看重土地可用性的买家。

第二部分：5个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，是隐患吗？
评估价值低主要反映该区域（Chalmers）的整体房价水平，并非房屋本身有严重问题。低价意味着更低的地税，对于成本敏感者是一个优势，但需注意低价也可能限制未来增值幅度。

2. 居住面积小，但土地面积尚可，如何利用？
648平方英尺的室内面积适合极简生活，但2,316平方英尺的土地提供了扩展可能。可考虑加建阳光房、工具棚或规划庭院花园，弥补室内紧凑的不足。

3. 房龄较新（1959年），是否意味着更少维修？
相比周边许多建于1900年代初的房屋，该房产确实可能避免一些老式结构问题（如地基沉降、老旧管线）。但仍需关注1950-60年代房屋可能存在的材料老化问题，如铝制电线或早期塑料管道。

4. 与附近售价相似的房产相比，它的优势在哪？
相比同社区其他评估价值更低的房屋（如12.7k-17.6k），该房产售价23.30k提供了更新的建筑年份（1959年 vs 1907-1931年）和翻新地下室，为居住舒适度加分。

5. 这个房子是否适合作为长期投资？
如果追求租金现金流，低购入成本与低地税有利于提高租售比。但增值潜力受社区整体发展限制，适合保守型投资，而非短期炒卖。

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地图与街景

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