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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

422 Bowman Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

排名

居住面积

728 sqft

同一街道排名

150/217
前69%
平均897 sqft

同一区域排名

2123/2815
前75%
平均953 sqft

整个全市排名

184123/194458
前95%
平均1,342 sqft

422 Bowman Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 接近平均. 在共 217 套中排第 150 名（前69%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 897 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,123 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,123 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

24.8万

同一街道排名

52/217
前24%
平均20.5万

同一区域排名

676/2815
前24%
平均21.1万

整个全市排名

161986/194458
前83%
平均39万

422 Bowman Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 高于平均. 在共 217 套中排第 52 名（前24%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 20.5万。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 676 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,986 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

35/217
前16%
平均1935

同一区域排名

335/2815
前12%
平均1934

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

422 Bowman Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 高于平均. 在共 217 套中排第 35 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1935。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 335 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,518 sqft

同一街道排名

60/217
前28%
平均3,124 sqft

同一区域排名

886/2815
前31%
平均3,432 sqft

整个全市排名

156754/194458
前81%
平均6,570 sqft

422 Bowman Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Bowman Avenue）： 高于平均. 在共 217 套中排第 60 名（前28%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,124 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 886 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,754 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前28%

同一区域排名

前26%

整个全市排名

前80%

422 Bowman Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯422 Bowman Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1973年，在所在街道和社区中属于房龄较新的住宅（排名前16%-12%），结构可能更稳固。
  • 土地面积3,518平方英尺，在本地块相对宽敞（超过同街道72%的房屋），有户外空间潜力。
  • 居住面积728平方英尺，属于紧凑型户型，适合小规模家庭或个人。
  • 已完成地下室装修，增加可使用空间；配备独立车库。
  • 评估价值24.80k，在本地明显高于平均水平，但在全市范围内偏低。

吸引力

  • 地块大小在本地具有优势，提供比多数邻居更大的庭院空间。
  • 房龄较新，可能减少维护成本。
  • 装修过的地下室和独立车库提升了功能性。
  • 位于Chalmers社区，周边有类似价位的房产，环境相对稳定。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者，因总价较低。
  • 需要独立车库或工作室空间的人。
  • 偏好低密度社区、注重户外空间的居住者。
  • 不追求大面积室内空间，更看重地块价值的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于温尼伯全市平均水平？
该房产位于评估价普遍偏低的社区，且居住面积较小，导致其在全市维度排名靠后。但这可能意味着较低的地税负担。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积偏小，这代表什么？
说明房产价值主要集中于土地而非建筑本身。适合未来有意扩建或改造的买家，但需确认当地 zoning 规定。

3. 房龄“较新”在老旧社区中是优势吗？
在周边房屋多数建于1930年代的社区中，1973年建的房屋可能避免了老宅常见的基础设施老化问题，但设计风格可能与社区整体风貌有差异。

4. 与旁边售价24.10k的房产相比，它是否定价合理？
该房评估价略高于近期同街售价，可能由于装修过的地下室或地块条件更好。需查验具体装修质量与土地规划。

5. 社区内评估价差异大（如从21k到340k），这区域有什么特点？
Chalmers社区房产价值分布广泛，说明区域内可能存在不同类型住宅（如老旧小屋、翻新房、新建房）混合，需实地考察街区的具体构成。

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地图与街景

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