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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

429 Washington Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,171 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/185
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ930 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

508/2815
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102933/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,342 sqft

429 Washington Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Above Average. Ranked #26 out of 185 (ਟਾਪ 14%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 930 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #508 out of 2,815 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,933 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

243k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/185
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ218.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

738/2815
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164131/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ390.1k

429 Washington Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Around Average. Ranked #65 out of 185 (ਟਾਪ 35%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 218.1k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #738 out of 2,815 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,131 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1922

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

97/185
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1276/2815
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167724/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1966

429 Washington Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Around Average. Ranked #97 out of 185 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,276 out of 2,815 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,724 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,001 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

106/185
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ3,638 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1498/2815
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172687/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ6,570 sqft

429 Washington Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Around Average. Ranked #106 out of 185 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,638 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,498 out of 2,815 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,687 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 38%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 82%
5/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 51%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 41%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 87%

429 Washington Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 429 Washington Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与空间：建于1922年，拥有104年历史，属于一又二分之一层结构。居住面积1,171平方英尺，在所在街道和社区中均高于平均水平（分别排名前14%和前18%），提供比周边多数房屋更宽敞的室内空间。
  • 土地与价值：土地面积3,001平方英尺，在街道和社区中处于中等水平，但在全市范围内相对较小（排名后11%）。评估价值为24,300加元，在本地高于平均水平，但远低于全市平均的390,000加元，显示其定位偏向本地市场。
  • 现状与设施：地下室未翻新，无游泳池，带独立车库。最近一次于2023年1月以230,000加元售出，此前2017年5月售价为210,000加元，价格呈温和上涨趋势。

吸引力

  • 高性价比居住空间：在相同街区或社区内，以接近平均的价格获得高于平均的居住面积，适合注重实用性的买家。
  • 低持有成本：极低的评估价值可能带来相对较低的房产税负担，对于预算有限但需要稳定居所的买家具有吸引力。
  • 社区可比性优势：与同社区类似房屋相比，在建造年份、居住面积和评估价值上均处于中等偏上水平，在本地市场中属于“均衡型”资产。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价和持有成本较低，且空间优于周边同类，适合首次进入市场或严格控预算的买家。
  • 长期持有投资者：低评估价值与稳定租金市场（如Chalmers社区）可能带来相对稳定的租金回报率。
  • 对空间需求高于豪华装修的居住者：愿意接受未翻新地下室，但看重实际居住面积大于社区平均水平的家庭或个人。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值极低（24,300加元）但售价较高（230,000加元），这房子是不是有问题？
不一定。曼尼托巴省部分地区的评估价值可能长期未大幅调整，且评估价主要用于计算地税，并不直接反映市场成交价。高售价与低评估价并存，反而可能说明市场认可其地段或居住空间的价值，但买家需额外核查是否有特殊限制（如遗产属性或修缮要求）。

2. 土地面积在全市排名后11%，这会是硬伤吗？
取决于视角。在本地社区中，其土地面积处于平均水平，与周边房屋协调。如果你不需要大院子或未来扩建，这反而意味着更低维护成本。但对于期待土地增值或未来开发（如分割地块）的买家，这可能是明显限制。

3. 104年的老房子，是否意味着隐藏维修成本很高？
不一定。数据显示，该房屋在街道和社区中的“建造年份”排名均处于中等水平（约前52%），说明整个区域以老房子为主，本地建筑商和工人可能更熟悉此类房屋的维修。但重点应检查结构、屋顶及水电系统是否进行过关键升级。

4. 居住面积高于社区平均，但为什么售价仍低于全市平均水平？
这反映了社区之间的差异。Chalmers社区整体房价低于温尼伯全市平均水平，该房屋的“高于平均”仅限在本社区内。它的优势是：用社区内的典型价格，买到比社区内多数房子更大的空间。但如果你追求全市层面的资产增值，可能需要关注其他区域。

5. 地下室未翻新，是机会还是负担？
对于自助买家，这是低成本个性化改造的机会；但对于投资者，需计算翻新成本是否能在该社区的租金或售价中得到回报。考虑到该社区房价整体不高，豪华翻新可能无法获得同等溢价，简单实用的装修可能是更经济的选择。

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