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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

484 Bowman Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

850 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

112/217
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ897 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1595/2815
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169746/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,342 sqft

484 Bowman Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Around Average. Ranked #112 out of 217 (ਟਾਪ 52%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 897 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,595 out of 2,815 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,746 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

209k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/217
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ205.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1287/2815
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175934/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ390.1k

484 Bowman Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Around Average. Ranked #96 out of 217 (ਟਾਪ 44%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 205.1k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,287 out of 2,815 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,934 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1914

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/217
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1935

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1484/2815
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172895/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

484 Bowman Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Around Average. Ranked #96 out of 217 (ਟਾਪ 44%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1935.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,484 out of 2,815 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,500 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

127/217
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ3,124 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2308/2815
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185710/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ6,570 sqft

484 Bowman Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Around Average. Ranked #127 out of 217 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,124 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,308 out of 2,815 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,710 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 95%

484 Bowman Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 484 Bowman Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 历史与规模: 建于1914年,拥有112年历史。居住面积850平方英尺,土地面积2,500平方英尺,属于温尼伯典型的紧凑型单层住宅。地下室未翻新,无车库和泳池。
  • 市场定位: 在其所在街道(Bowman Avenue)和社区(Chalmers)内,居住面积、评估价值和房龄均处于中等水平(排名约前44%-59%)。但在全市范围内,其居住面积、土地面积和房龄均显著低于平均水平(排名约前87%-96%),属于规模较小、年代较老的物业。
  • 价值对比: 2019年3月以16万加元售出。当前评估价值为20.90k(注:此处数据疑似为20.9万加元的简写或显示错误,因对比数据中全市平均评估价值为39万加元),在其所在街道和社区内接近平均水平,但远低于全市平均评估价值。

吸引力:

  • 入门级门槛: 作为一处历史悠久、结构紧凑的住宅,其总价和持有成本(如地税)可能低于市场平均水平,是进入温尼伯房地产市场的低门槛选择。
  • 社区可比性: 在Chalmers社区内,其各项指标与周边房屋非常接近(如附近房屋也多建于1910年代,面积相仿),意味着这是一个价格和风格稳定的成熟街区,竞争压力相对较小。
  • 改造潜力: 未翻新的地下室和较小的土地面积,为预算有限的买家提供了明确的、可逐步实施的DIY或小型装修项目,有机会通过改造增加价值。

适合人群:

  • 首次购房者或预算有限者: 寻求在温尼伯拥有自有住房,但需要严格控制总价和初期投入的买家。
  • 务实型投资者: 看重社区内稳定的租金需求(针对小户型租客),且不介意管理老旧物业的房东。
  • 对历史住宅有偏好者: 欣赏老房子特色,并愿意接受其空间局限和维护需求的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价值20.90k是真的吗?是不是写错了?
    页面数据显示,该物业在街道和社区层面的平均评估价值约为2.05-2.11万加元,因此20.90k(即2.09万)是符合其小范围环境的。但与全市平均39万加元的巨大差异提示,这可能特指“应税评估价值”或存在数据口径差异。购房者必须核实这是否为完整的市场评估价。

  2. 房子这么老(1914年),会不会有大问题?
    房龄超过百年是主要考量。其吸引力恰恰在于“未过度改造”——没有掩盖问题的花哨装修。这意味着验房时问题更容易暴露,买家可以更准确地估算维修成本(如管线、地基),避免买入隐藏严重缺陷的“翻新陷阱”。

  3. 没有车库,在温尼伯冬天怎么办?
    这不仅是便利性问题,也直接影响保险成本和车辆寿命。适合的买家通常有应对策略:例如计划加建一个简易车棚、依赖街边停车并投资高质量的挡风罩、或家庭主要车辆本就是旧车且已投保冬季损毁险。

  4. 土地面积在社区内都偏小,还有价值吗?
    小地块限制了扩建可能性,但也意味着更低的地税和维护(除草、铲雪)成本与时间。对于不追求后院生活、希望最大化室内空间利用率或仅将房产作为过渡性资产的买家来说,这反而是一种务实的选择。

  5. 2019年卖16万,现在评估价才2万多,是贬值了吗?
    绝对不是。这强烈暗示页面上的“评估价值”并非指当前市场价。2019年的售价16万加元更具参考意义。当前的低评估值可能源于市政计税评估滞后或方式不同。真正要关注的是,以16万为基准,结合近年房价涨幅,该物业当前合理的市场挂牌价应在什么范围。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.