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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

501 Washington Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,199 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/185
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ930 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

458/2815
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

98492/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,342 sqft

501 Washington Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Above Average. Ranked #21 out of 185 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 930 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #458 out of 2,815 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #98,492 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

184k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/185
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ218.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1734/2815
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

182310/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ390.1k

501 Washington Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Around Average. Ranked #129 out of 185 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 218.1k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,734 out of 2,815 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #182,310 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1916

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

139/185
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1446/2815
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172266/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

501 Washington Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Below Average. Ranked #139 out of 185 (ਟਾਪ 75%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,446 out of 2,815 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,266 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,501 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

72/185
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ3,638 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

891/2815
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157126/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

501 Washington Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Around Average. Ranked #72 out of 185 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,638 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #891 out of 2,815 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,126 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 32%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 84%

501 Washington Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 501 Washington Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1916年，拥有110年历史，属于温尼伯较早的住宅建筑。
  • 居住面积1,199平方英尺，在所在街道（Washington Avenue）和社区（Chalmers）中均高于平均水平，但在全市范围内接近平均水平。
  • 土地面积3,501平方英尺，在街道和社区内接近平均水平，但低于全市典型住宅的土地面积。
  • 评估价值为18.40k，在街道和社区内处于中等偏下水平，远低于全市住宅平均评估价值（390k）。
  • 带有已装修的地下室和独立车库，无游泳池。

吸引力

  • 性价比突出：评估价值显著低于全市平均水平，对于预算有限的购房者或投资者而言，入门门槛较低。
  • 地段相对优势：在Chalmers社区内，其居住面积排名前16%，空间优于社区内多数同类房屋，适合需要一定室内空间但预算不高的家庭。
  • 历史感与改造潜力：老房子结合已装修的地下室，保留了时代特征的同时，提升了实用性和舒适度，适合喜欢老房子氛围且不愿进行大修的买家。
  • 土地与建筑面积平衡：虽然土地面积在全市不占优势，但在社区内属于典型规模，且居住面积高于社区平均水平，实现了较好的空间利用率。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：低评估价值和总价降低了购房压力，同时提供了高于社区平均的居住空间。
  • 注重实用性的小家庭：已装修地下室增加了可用空间，适合需要功能区域（如办公、娱乐或客房）的家庭。
  • 长期投资者或翻修爱好者：老房子具有改造和增值潜力，低评估价值也可能带来较高的租金回报率。
  • 偏好稳定社区生活的居民：位于Chalmers社区，房屋在街道和社区的多项指标处于中等或以上水平，适合追求社区归属感而非全市顶尖配置的买家。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值远低于全市平均水平？
评估价值低主要反映其较老的房龄（1916年建成）和较小的土地面积，而非建筑质量问题。在Chalmers社区内，其评估价值处于典型范围，说明这是社区常态而非个别缺陷，可能意味着较低的地税负担。

2. 居住面积在社区排名前16%，但为什么感觉不突出？
虽然居住面积优于社区多数房屋，但全市平均居住面积更大（1,342平方英尺），因此从全市视角看优势不明显。这恰恰凸显了该房屋的定位：在特定社区内提供高性价比的空间，而非与全市新建大户型竞争。

3. 土地面积较小会影响生活体验吗？
对于不需要大花园或户外活动的居住者来说影响有限。土地面积在社区内属于典型规模，且独立车库和装修地下室弥补了户外储物和活动空间，更适合注重室内生活品质的买家。

4. 房龄超过100年，是否存在维护隐患？
老房子确实需要更多维护，但已装修的地下室表明部分设施已更新。建议重点关注结构、屋顶和管线等历史房屋常见问题，但低总价可能为后续维护预留预算空间。

5. 与附近类似评估价值的房产相比，这栋房子的独特之处是什么？
附近类似评估价值的房产多为公寓或联排单元（如Grant Avenue、Oakdale Drive等地址），而本房屋是独立结构的单层住宅，带有土地和独立车库，在同等价位下提供了更高的私密性和改造自主权。

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Redder color means more recent sale.

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