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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1193 Corydon Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

737 sqft

同一街道排名

90/98
前92%
平均1,275 sqft

同一区域排名

795/802
前99%
平均2,353 sqft

整个全市排名

183365/194458
前94%
平均1,342 sqft

1193 Corydon Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 低于平均. 在共 98 套中排第 90 名（前92%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,275 sqft。
  • 社区范围（Crescentwood）： 低于平均. 在共 802 套中排第 795 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,353 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,365 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35.2万

同一街道排名

39/98
前40%
平均35.6万

同一区域排名

718/802
前90%
平均59.1万

整个全市排名

103191/194458
前53%
平均39万

1193 Corydon Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 接近平均. 在共 98 套中排第 39 名（前40%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 35.6万。
  • 社区范围（Crescentwood）： 低于平均. 在共 802 套中排第 718 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,191 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1946

同一街道排名

58/98
前59%
平均1947

同一区域排名

128/802
前16%
平均1926

整个全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

1193 Corydon Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 接近平均. 在共 98 套中排第 58 名（前59%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围（Crescentwood）： 高于平均. 在共 802 套中排第 128 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,092 sqft

同一街道排名

36/98
前37%
平均5,007 sqft

同一区域排名

526/802
前66%
平均6,970 sqft

整个全市排名

102136/194458
前53%
平均6,570 sqft

1193 Corydon Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 接近平均. 在共 98 套中排第 36 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,007 sqft。
  • 社区范围（Crescentwood）： 接近平均. 在共 802 套中排第 526 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,970 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,136 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年4月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前94%

同一区域排名

前96%

整个全市排名

前65%

1193 Corydon Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯1193 Corydon Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1946年的单层独立屋，占地5,092平方英尺，土地面积在本地段（Corydon Avenue）处于中上水平（超过63%的同街房屋）。
  • 居住面积较小（737平方英尺），远低于同街区及全市平均水平，但地下室已翻新。
  • 带独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为3.52万加元，在本地段属中等水平，但在所属社区（Crescentwood）内低于90%的房屋。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，在成熟社区中具备扩建或改造的潜在空间。
  • 房产税负担可能较低（因评估价值不高），适合预算有限的买家。
  • 位于Crescentwood社区，地段便利，且房屋年份在社区内较新（超过84%的同社区房屋）。
  • 地下室已翻新，增加了可使用面积。

适合人群

  • 注重土地价值、有意长期持有并改造或重建的投资者。
  • 寻求低持有成本、优先考虑地段而非居住面积的首次购房者。
  • 需要独立车库和地下室空间，但不需要大面积居住区域的实用型买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于社区平均水平？
该房屋的居住面积明显偏小，且建筑年份在全市范围内较老，这些因素压低了评估价值。但在土地稀缺的Crescentwood社区，其占地规模仍具备潜在价值。

2. 居住面积小是硬伤吗？
不一定。对于不需要大面积生活空间的单身人士或夫妇，小面积意味着更低的维护和能源成本。已翻新的地下室也能有效扩展功能空间。

3. 土地排名靠前，但房屋本身排名靠后，这代表什么？
这暗示该房产的价值可能主要在于土地而非建筑。在规划允许的情况下，未来重建或加建的潜力较大，适合注重资产增值而非即时居住条件的买家。

4. 为什么2019年售价低于评估价值？
售价受当时市场条件、房屋状态或交易 urgency 等因素影响。低于评估价的成交可能意味着当时存在议价空间，或是买家抓住了特殊机会。

5. 与评估价值相似的其他房产相比，这套房的独特之处在哪？
相比其他评估价相近的房产，此房屋位于Crescentwood这一高需求社区，且土地面积较大。这意味着其地段溢价和长期土地增值潜力可能高于其他同类价值的房产。

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