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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

183 Turnham Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

968 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/62
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,014 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2765/3075
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,483 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149685/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

183 Turnham Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Turnham Drive): Around Average. Ranked #22 out of 62 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,014 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,765 out of 3,075 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1,483 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,685 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

402k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/62
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ392.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2468/3075
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ485.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73515/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

183 Turnham Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Turnham Drive): Above Average. Ranked #17 out of 62 (ਟਾਪ 27%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 392.9k.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,468 out of 3,075 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 485.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,515 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/62
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1986

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2842/3075
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

183 Turnham Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Turnham Drive): Above Average. Ranked #14 out of 62 (ਟਾਪ 23%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1986.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,842 out of 3,075 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,733 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/62
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ5,060 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1891/3075
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ5,526 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

120138/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ6,570 sqft

183 Turnham Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Turnham Drive): Around Average. Ranked #26 out of 62 (ਟਾਪ 42%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,060 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,891 out of 3,075 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 5,526 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #120,138 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 23%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 69%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

183 Turnham Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 183 Turnham Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比的“相对价值”住宅： 该房屋在所在街道（Turnham Drive）的评估价值排名前27%，意味着其价值高于同街多数房产。然而，在更广的达科他交叉口（Dakota Crossing）社区内，其评估价值却低于平均水平。这种反差表明，它可能是一条优质街道上价格相对实惠的选择。
  • 居住面积适中，土地规整： 房屋居住面积（968平方英尺）在街道和全市范围内均接近平均水平，布局紧凑。土地面积（4,733平方英尺）在各比较维度中也均处于中等水平，地块方正实用。
  • 房龄与社区成熟度匹配： 建于1986年，与所在街道的平均房龄完全一致，属于成熟社区中的标准住宅。在全市范围内比较，其房龄甚至优于全市平均水平（1966年），结构相对较新。
  • 已装修地下室与独立车库： 提供额外的可使用空间和便利的停车/储物条件。

吸引力：

  • 核心吸引力在于“错位价值”： 对于看重具体街道位置胜过泛社区名气的买家而言，这是用低于社区均价的价格，入住一条房产平均价值更高的街道的机会。
  • 数据透明，可比性强： 各项指标（面积、价值、房龄）在街道、社区、全市三个层面的排名清晰，让买家能精准定位其市场位置，避免信息不对称。
  • 负担性明确： 参考2021年38.5万加元的近期售价，结合当前的评估价值，其总价门槛在温尼伯市场中属于可负担范围，尤其适合首次购房者。

适合人群：

  • 精打细算的首次购房者： 寻求进入成熟社区、注重街道内相对价值、且需要控制总预算的买家。
  • 追求稳定与实用性的小型家庭或退休人士： 房屋面积适中，带装修地下室可扩展功能，独立车库便利，适合生活简单的家庭。
  • 注重数据对比的理性投资者： 该房产各项指标在多层级的量化排名，为投资者提供了清晰的分析基础，便于判断其增值潜力和租金回报率。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在街道上价值排名靠前，但在整个社区里却排名靠后？
这通常意味着Turnham Drive是一条整体房产价值较高的优质街道，而本房产是该街道上价格相对偏低的一户。同时，Dakota Crossing社区内可能存在一些价值极高的细分区域或新房片区，拉高了社区整体平均值。这凸显了“选对街道比选对社区有时更重要”的购房策略。

2. 1986年的房龄，我需要担心主要部件老化问题吗？
房龄40年正处于住宅主要系统（如屋顶、供暖/制冷系统、管道）的可能更换期。关键不在于房龄本身，而在于前任业主的维护和更新记录。购房时应重点关注这些大件是否已有过更换或近期专业检修报告，这将直接影响入住后的维护预算。

3. 居住面积低于社区和全市平均水平，是硬伤吗？
不一定。低于平均面积往往意味着更低的总价和地税。对于不需要大空间的买家，这反而是效率之选。重点需考察968平方英尺的布局是否高效、动线是否合理，以及装修地下室能否有效弥补主要生活空间的不足。

4. 评估价值（40.20k）和2021年售价（38.50k）看起来很接近，这说明了什么？
这表明政府评估价与近期的市场交易价关联度很高，房产的估值相对扎实，没有出现评估价虚高或远低于售价的情况。它为当前市场定价提供了一个稳定的参考基准，降低了因估值泡沫带来的风险。

5. 与参考房源相比，这套房子的竞争优势是什么？
与同街84号（面积更大、估价略高）相比，本房产可能以稍低的价格提供了相似的位置和房龄。与附近社区（如Meadowood）的参考房源相比，本房产的优势在于它位于Dakota Crossing社区内一条评估价值排名更靠前的具体街道上，这可能带来更好的街道环境和邻里氛围。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.