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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

265 Ravensden Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,311 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/79
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,682 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

76/3075
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,483 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9291/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,342 sqft

265 Ravensden Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ravensden Drive): Elite. Ranked #1 out of 79 (ਟਾਪ 1%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,682 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Elite. Ranked #76 out of 3,075 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1,483 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,291 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

601k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/79
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ540.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

201/3075
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ485.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15245/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

265 Ravensden Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ravensden Drive): Above Average. Ranked #10 out of 79 (ਟਾਪ 13%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 540.7k.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Above Average. Ranked #201 out of 3,075 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 485.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,245 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2017

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/79
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ2015

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

46/3075
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10427/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1966

265 Ravensden Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ravensden Drive): Above Average. Ranked #7 out of 79 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2015.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Elite. Ranked #46 out of 3,075 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,427 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,995 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/79
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ5,899 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1551/3075
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ5,526 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

109588/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

265 Ravensden Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ravensden Drive): Around Average. Ranked #42 out of 79 (ਟਾਪ 53%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,899 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,551 out of 3,075 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 5,526 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #109,588 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 41%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 45%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 25%

265 Ravensden Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 265 Ravensden Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

核心特点：

  • 空间优势显著： 房屋居住面积2,311平方英尺，在所在街道、社区乃至全市范围内均位列前5%，属于“精英”级别，空间宽敞度远超同侪平均水平。
  • 房龄新、价值坚实： 建于2017年，在社区内房龄新度排名前1%。评估价60.10k，在各级比较中均稳定处于前13%的“高于平均”水平，体现了其良好的资产状态和市场认可度。
  • 地块规整实用： 土地面积4,995平方英尺，在各级比较中均处于中游（50%-56%），与社区平均水平相当，提供了均衡的户外空间。

独特吸引力：

  1. “新贵”属性： 在一个平均房龄较老的社区（Dakota Crossing社区平均建于1997年）中，这是一套相对崭新的房子，意味着更少的潜在维修问题和更现代的建造标准。
  2. “大内”格局： 其核心吸引力在于“内部空间巨大”，而非依赖超大土地。对于更看重室内活动面积而非庭院维护的家庭来说，这是一个高效的选择。
  3. 稳定的价值锚点： 其评估价在街道、社区、全市三个维度的排名都异常稳定（Top 7%-13%），说明其价值判断共识度高，价格泡沫风险相对较低。

适合人群：

  • 成长型家庭： 需要大量室内活动空间，但无暇打理超大院子的家庭。
  • 注重“新”与“省心”的买家： 希望享受较新房源带来的低维护成本，同时看重资产稳定性。
  • 数据驱动型投资者： 该房产在多项关键指标（面积、房龄、评估价）上的排名数据清晰、表现均衡，适合看重客观数据对比的理性买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子2017年以43.70k售出，现在评估价60.10k，升值正常吗？
这反映了温尼伯特定区域近年来的市场趋势。该房建于2017年并当年售出，可能是期房或全新房交易。从2017年到评估周期，其价值增长与社区整体提升、新房溢价消耗完毕及市场普涨相关。关键在于其当前评估价在各级比较中排名均靠前且稳定，说明增值有坚实支撑，并非孤立波动。

2. 土地面积排名一般（50%左右），是硬伤吗？
这恰恰说明了该房产的定位。它的优势全部倾注在了室内居住面积上。对于不需要巨大花园、泳池或复杂景观的买家来说，一个标准大小的地块（约5000平方英尺）足以满足日常需求，同时避免了高额的地税和维护成本，是一种务实的选择。

3. 在“精英”级别的居住面积里，它的价格排名为何只是“高于平均”？
这正是价值的潜在看点。您支付的价格（以评估价参考）对应的是“高于平均”的档次，但买到的居住空间却是“精英”级别。这可能意味着单价效益较高，或者说，您为每平方英尺室内空间支付的成本，相比那些同等大小但评估价排名也属“精英”的房子，可能要低。

4. 社区平均房龄较老（1997年），这套2017年的房子会显得突兀吗？
不一定。这反而可能成为优势。它通常意味着更新的基础设施标准、更节能的建材和设计。同时，在一个成熟社区中出现较新房源，往往能吸引寻求现代居住体验但又看重成熟社区配套的买家，有时能带动周边房产的关注度。

5. 参考的“附近房产”距离都非常近（几十米），这有什么影响？
这提供了极高的可比性参考。如此近距离的房产，其地段、环境、社区设施几乎完全一致，任何价格或价值的差异都将更纯粹地反映在房产本身的条件（如面积、房龄、保养、布局）上。对于买家进行精准价值判断极为有利。

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