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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

648 Victor Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

842 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

241/268
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,266 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1687/2201
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170731/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

648 Victor Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Victor Street): Below Average. Ranked #241 out of 268 (ਟਾਪ 90%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,266 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Below Average. Ranked #1,687 out of 2,201 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,731 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

208k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/268
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ184.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

868/2201
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

176239/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ390.1k

648 Victor Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Victor Street): Around Average. Ranked #84 out of 268 (ਟਾਪ 31%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 184.2k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #868 out of 2,201 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #176,239 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1927

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/268
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1914

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

465/2201
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163129/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1966

648 Victor Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Victor Street): Above Average. Ranked #30 out of 268 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1914.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #465 out of 2,201 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,129 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,281 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/268
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ2,528 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

451/2201
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163445/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ6,570 sqft

648 Victor Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Victor Street): Elite. Ranked #13 out of 268 (ਟਾਪ 5%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,528 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #451 out of 2,201 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,445 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 29%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 36%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

648 Victor Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 648 Victor Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地优势显著：土地面积3,281平方英尺，在Victor街上排名前5%，属于“精英”级别，远高于同街平均（2,528平方英尺），提供充足的户外空间或扩建潜力。
  • 建筑年代较新：建于1927年，在本地块和Daniel McIntyre社区中均属“较新”房屋（排名前11%-21%），相比周边多数老房（社区平均建于1914-1920年），结构可能更可靠。
  • 生活面积紧凑：居住面积842平方英尺，低于同街、同社区及全市平均水平，属于经济实用型小户型。
  • 估值处于低位：评估价20.80k，在本街道和社区属中游水平，但远低于全市平均评估价（390k），显示其位于房价较低洼的社区。

吸引力

  • 高性价比土地投资：以极低的评估价拥有排名前5%的土地面积，土地与房屋价值比突出，适合看重地块潜力而非室内面积的买家。
  • 社区中的“新房”：在百年老房遍布的Daniel McIntyre社区，房龄不足百年反而成为相对优势，可能减少老房常见的维修问题。
  • 已装修地下室：具备已装修的地下室，增加了可使用空间，弥补了主层生活面积的紧凑。
  • 独立车库：配备独立车库，在此类老社区中是不多见的实用资产。

适合人群

  • 预算有限的首购族：低评估价和总价适合首次购房，小面积也降低了维护成本。
  • 土地投资者或开发商：看中大地块的低价房产，长期持有或未来申请分割、重建。
  • 务实型退休者或单身人士：需要单层居住（One Storey），且偏好低物业税（基于低评估价）的简约生活。
  • 熟悉老城区的翻新爱好者：不介意面积小，但愿意利用地下室和大地块进行渐进式改造。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是不是房子有问题？
评估价低主要反映的是社区整体房价水平，而非单栋房况。该房在街道和社区的评估价排名（前31%-39%）均属中游，说明在此区域它并不算异常。低价源于Daniel McIntyre社区整体评估基准远低于全市水平（社区平均19.9k vs 全市平均390k）。低评估价直接带来低地税，是长期持有的实惠。

2. 土地面积排名前5%，但为什么房子这么小？
这正是该房产的独特矛盾点，也暗示其潜力。1927年建设时，可能因家庭规模或建筑风格而建小户型。如今的大地块与小平房组合，在老社区中反而稀缺，为未来横向扩建、增建第二层或分割土地（需符合 zoning）提供了罕见机会，这是周边许多大房子但小地块的房产所不具备的。

3. 相比周边推荐房源，它的优势在哪？
周边推荐房源（如Agnes街、Toronto街等）多数居住面积更大，但土地面积远不及该房。该房以土地规模取胜，且房龄更新。例如，对比同样推荐、面积更大的631 Agnes Street（土地面积通常较小），该房拥有更优的土地资产和相对更现代的结构。

4. 住在这样一个各项指标都“低于全市平均”的社区，值得吗？
这取决于购房目的。若追求资产增值潜力和低入场成本，这类社区正是目标。全市平均数据（如1,342平方英尺居住面积、390k评估价）被新兴郊区和高价社区拉高，不具可比性。该房在本地块和社区内的排名多数处于中上游，显示其在本地市场中具有相对竞争力，是典型的“社区内价值房”。

5. 1927年的房子，会不会需要大量维修？
尽管房龄99年，但它在Victor街（平均建于1914年）和Daniel McIntyre社区（平均建于1920年）中属于“较新”的房屋。相比社区内大量1900-1910年代的老房，它可能已经避免了最早一批老屋的某些基础问题。已装修的地下室也表明前任业主进行过一定更新。重点应关注屋顶、地基及电力系统这些老房通用项目，而非单纯因年份恐慌。

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