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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

728 Beverley Street

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,152 sqft

同一街道排名

158/301
前52%
平均1,178 sqft

同一区域排名

945/2201
前43%
平均1,142 sqft

整个全市排名

106322/194458
前55%
平均1,342 sqft

728 Beverley Street:居住面积分析

  • 街道范围(Beverley Street): 接近平均. 在共 301 套中排第 158 名(前52%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,178 sqft。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 接近平均. 在共 2,201 套中排第 945 名(前43%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,142 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,322 名(前55%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

20.3万

同一街道排名

81/301
前27%
平均18.2万

同一区域排名

961/2201
前44%
平均19.9万

整个全市排名

177659/194458
前91%
平均39万

728 Beverley Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Beverley Street): 高于平均. 在共 301 套中排第 81 名(前27%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 18.2万。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 接近平均. 在共 2,201 套中排第 961 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 19.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 177,659 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1907

同一街道排名

132/301
前44%
平均1914

同一区域排名

1441/2201
前65%
平均1920

整个全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

728 Beverley Street:建造年份分析

  • 街道范围(Beverley Street): 接近平均. 在共 301 套中排第 132 名(前44%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1914。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 接近平均. 在共 2,201 套中排第 1,441 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1920。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名(前96%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,726 sqft

同一街道排名

3/301
前1%
平均2,642 sqft

同一区域排名

231/2201
前10%
平均2,878 sqft

整个全市排名

151609/194458
前78%
平均6,570 sqft

728 Beverley Street:土地面积分析

  • 街道范围(Beverley Street): 极优. 在共 301 套中排第 3 名(前1%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 2,642 sqft。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 高于平均. 在共 2,201 套中排第 231 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,878 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,609 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年11月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前17%

同一区域排名

前36%

整个全市排名

前86%
2019年6月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前29%

同一区域排名

前43%

整个全市排名

前88%

728 Beverley Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯728 Beverley Street的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地面积突出:占地3,726平方英尺,在同街道排名前1%,远超同街区平均水平,提供罕见的城市内扩建或绿化空间潜力。
  • 估值性价比高:评估价20.30k,在本地段属前27%,但远低于全市平均水平(390k),适合寻求低持有成本的投资。
  • 历史与空间平衡:建于1907年,居住面积1,152平方英尺,在本地段属中等偏上,适合偏好老房子但不需要大幅翻新的买家。
  • 独立车库与地下室:配备独立车库,地下室未翻新,为改造留出灵活度。

适合人群

  • 低成本土地投资者:看重土地价值高于房屋本身,计划长期持有或未来开发。
  • 老房保留型买家:接受房屋老旧状态,不愿支付高额翻新费用,但需要充足土地。
  • 预算有限的首次购房者:寻求低于全市均价的房产,且能接受通勤或社区配套。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 评估价远低于全市均价,是隐患还是机会?
评估价20.30k仅相当于全市均值的5%,主要因房屋年代久远且未翻新。但这意味着地税负担极低,适合追求低持有成本、注重土地增值而非房屋现状的买家。

2. 土地面积排名前1%,实际能如何利用?
3,726平方英尺的土地在同类街道中罕见,但需注意分区法规是否允许增建。更适合用作家庭花园、仓储或停车空间,而非密集开发。

3. 未翻新的地下室是加分还是减分?
地下室未翻新虽降低居住体验,但避免了“过度装修”带来的溢价。买家可按需改造,避免为他人装修买单,尤其适合自行设计用途的投资者。

4. 房屋年龄超过百年,是否需要担心结构问题?
1907年建造的房屋可能存在维护历史不透明的问题,建议专项检查地基和管线。但同期附近房屋(如690 Simcoe St)也多建于1910年左右,说明社区整体维护文化可能较好。

5. 两次售价(2019年20.50k、2022年21.70k)涨幅微小,是否增值乏力?
三年仅涨5.8%,远低于通胀,反映该房产增值依赖土地而非房屋。适合对现金流敏感、不依赖短期变现的买家,或作为资产配置中的保值部分。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.