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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

753 Beverley Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,280 sqft

同一街道排名

77/301
前26%
平均1,178 sqft

同一区域排名

578/2201
前26%
平均1,142 sqft

整个全市排名

83403/194458
前43%
平均1,342 sqft

753 Beverley Street：居住面积分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 高于平均. 在共 301 套中排第 77 名（前26%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,178 sqft。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 高于平均. 在共 2,201 套中排第 578 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,142 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,403 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

17.5万

同一街道排名

149/301
前50%
平均18.2万

同一区域排名

1436/2201
前65%
平均19.9万

整个全市排名

184187/194458
前95%
平均39万

753 Beverley Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 接近平均. 在共 301 套中排第 149 名（前50%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 18.2万。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 1,436 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,187 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1912

同一街道排名

52/301
前17%
平均1914

同一区域排名

835/2201
前38%
平均1920

整个全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

753 Beverley Street：建造年份分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 高于平均. 在共 301 套中排第 52 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1914。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 835 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1920。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,047 sqft

同一街道排名

8/301
前3%
平均2,642 sqft

同一区域排名

682/2201
前31%
平均2,878 sqft

整个全市排名

169747/194458
前87%
平均6,570 sqft

753 Beverley Street：土地面积分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 极优. 在共 301 套中排第 8 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 2,642 sqft。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 682 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,878 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,747 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

753 Beverley Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

753 Beverley Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯753 Beverley Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1912年，属“一又四分之三”层式建筑，拥有114年历史，在同街区中房龄较老（排名前17%）。
  • 居住面积1,280平方英尺，高于同街区及社区平均水平，空间相对宽敞。
  • 土地面积3,047平方英尺，在整条街中排名顶尖（前3%），地块利用率潜力大。
  • 地下室未翻新，无车库，无泳池，需后续投入改造。
  • 2023年12月以20.70万加元售出，评估价值为17.50万加元，售价高于评估价。

吸引力：

  • 高土地面积与居住面积组合，在同类老房中稀缺，为扩建或改造提供物理基础。
  • 售价高于评估价，反映市场对其地段或潜力的认可。
  • 位于丹尼尔·麦金太尔社区，生活便利，邻近相似价位房产，社区氛围稳定。

适合人群：

  • 青睐老房改造、能接受装修投入的买家。
  • 注重土地价值、计划长期持有并可能进行扩建的投资者。
  • 首次购房者中预算有限但需要较大室内空间与地块的家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值低于售价，是否存在风险？
评估价值通常基于政府标准，而售价反映市场实时竞争。该房售价高于评估价，可能因地块优势或买家对老房改造价值的认可，需检查是否有未披露的翻新或地段溢价。

2. 土地面积排名顶尖，但为什么评估价值不高？
高土地面积在老街区中常见，但评估价值受房龄、未翻新状态及社区整体房价水平限制。若未来政策允许增建或分割土地，其价值可能有较大上升空间。

3. 房龄超过百年，保险和维护成本会更高吗？
是的。百年老房通常需更高保费，且水电管道、结构可能需专项检查。未翻新的地下室若涉及防水或加固，将增加初期维护预算。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响生活？
冬季严寒，无车库意味着车辆需户外停放，增加预热时间和损耗。但社区内街道停车普遍，可评估附近是否有遮雪设施或短期租赁车位。

5. 同街区土地面积排名前3%，但城市排名仅前87%，这说明了什么？
这反映温尼伯城市边缘或新区地块普遍更大。该房土地价值集中在街区内部稀缺性，而非城市级比较，适合注重社区成熟度而非绝对地块大小的买家。

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