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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

779 Home Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,016 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

400/477
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,388 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1374/2201
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140386/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

779 Home Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Home Street): Below Average. Ranked #400 out of 477 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,388 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,374 out of 2,201 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

186k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

297/477
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ242.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1238/2201
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181891/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ390.1k

779 Home Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Home Street): Around Average. Ranked #297 out of 477 (ਟਾਪ 62%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 242.7k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,238 out of 2,201 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,891 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1915

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/477
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1914

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

591/2201
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172442/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

779 Home Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Home Street): Above Average. Ranked #54 out of 477 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1914.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #591 out of 2,201 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,442 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,498 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

382/477
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ2,787 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1297/2201
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186436/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ6,570 sqft

779 Home Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Home Street): Below Average. Ranked #382 out of 477 (ਟਾਪ 80%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,787 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,297 out of 2,201 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,436 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2018 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 76%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 59%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

779 Home Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 779 Home Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1915年，拥有111年历史，在所在街道和社区中属于建筑年代较早的房屋，具备传统一又二分之一层结构。
  • 居住面积1,016平方英尺，低于所在街道和全市平均水平，但略高于社区平均水平。
  • 地块面积2,498平方英尺，相对紧凑，低于街道和全市平均水平。
  • 地下室已翻新，配备独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为18.60k，在街道和社区中处于中等水平，但远低于全市平均水平。

吸引力

  • 历史价值与稀缺性：建于1915年，在街道上属于前11%的早期建筑，对喜爱历史住宅的买家具有独特吸引力。
  • 性价比与低持有成本：评估价值显著低于全市平均水平，地税负担可能较轻，适合预算有限的买家。
  • 社区位置优势：位于丹尼尔·麦金太尔社区，生活便利，周边类似年代和价值的房屋较多，社区氛围成熟。
  • 翻新潜力：地下室已完成翻新，为居住或出租提供了即用空间，减少了初期改造投入。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：因评估价值低、持有成本可能较低，适合作为入门选择。
  • 历史住宅爱好者：房屋年代久远，适合对传统建筑有情怀的买家。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积适中，布局紧凑，适合小规模居住需求。
  • 长期投资者：低评估价值与翻新地下室可能带来租金收益，适合长期持有并关注社区发展的投资者。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值远低于全市平均水平？
评估价值主要反映政府用于计算地税的基准，并非市场售价。该房价值低可能因面积较小、地块紧凑，且位于评估标准较老的社区。低评估价值意味着较低的地税，但购房时实际成交价可能高于此数值。

2. 房屋建于1915年，是否存在隐藏维护问题？
超过百年的房屋通常需要关注结构老化、管道或电气系统更新。但数据显示，该房在街道中属于“较新”排名前11%，说明同街区房屋大多更老，相对维护压力可能较小。建议重点检查翻新后的地下室质量及屋顶状况。

3. 地块面积较小，是否影响未来扩建或转售？
2,498平方英尺的地块在街道中排名后20%，扩建空间有限。但社区内类似地块较常见，且紧凑地块通常便于维护。若计划加建，需查询当地 zoning 法规；转售时可能吸引偏好低维护土地的买家。

4. 与周边房屋相比，这栋房子的竞争优势是什么？
在同街区中，该房居住面积虽偏小，但评估价值处于中游，且建筑年代较早（排名前11%），具有历史稀缺性。相比参考房源（如731 Arlington Street），它更便宜且地下室已翻新，即买即用。

5. 社区数据表明房屋在“全市排名后6%”，这是否代表地段不佳？
排名主要基于地块面积和评估价值的数值对比，并不直接反映地段质量。该房位于成熟社区，生活便利，且社区内排名处于中游。所谓“全市落后”是因对比对象包含新区或大型地块住宅，不代表社区本身有问题。

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