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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

408 Sharp Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,210 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

75/101
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,338 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

691/1495
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,197 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95616/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,342 sqft

408 Sharp Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sharp Boulevard): Below Average. Ranked #75 out of 101 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,338 sqft.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Around Average. Ranked #691 out of 1,495 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1,197 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,616 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

335k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/101
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ329.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

415/1495
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ312.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115138/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ390.1k

408 Sharp Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sharp Boulevard): Above Average. Ranked #30 out of 101 (ਟਾਪ 30%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 329.7k.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Above Average. Ranked #415 out of 1,495 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 312.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,138 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/101
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

404/1495
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1943

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

408 Sharp Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sharp Boulevard): Elite. Ranked #5 out of 101 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Above Average. Ranked #404 out of 1,495 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1943.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,412 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/101
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ6,772 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

48/1495
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ5,176 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45643/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ6,570 sqft

408 Sharp Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sharp Boulevard): Above Average. Ranked #25 out of 101 (ਟਾਪ 25%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,772 sqft.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Elite. Ranked #48 out of 1,495 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 5,176 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,643 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 37%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 35%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 54%

408 Sharp Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 408 Sharp Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比地块:土地面积6,412平方英尺,在Deer Lodge社区排名前3%,属于“精英”级别。这意味着你拥有远超社区平均水平的土地资源,而房屋评估价(33.5万加元)在本地段却高于平均水平。用相对合理的价格获得了稀缺的大地块,是典型的“土地价值高于房屋本身”的投资。
  • 翻新过的地下室:房屋为“一层半”结构,并拥有已翻新的地下室,增加了可使用的居住或储物空间,提升了功能性。
  • 社区相对成熟稳定:房屋建于1949年,在同一条街(Sharp Boulevard)上属于较新的房产(排名前5%),这意味着其建筑年代在周边环境中具有相对优势,可能避免了最老一批房屋的潜在维护问题。
  • 数据表现矛盾点揭示机会:房屋居住面积(1,210平方英尺)在街区、社区和全市范围内均处于或略低于平均水平,但其评估价值却高于街区和社区的平均水平。这种“小房子、大地块、高估价”的组合,暗示其价值核心在于土地和位置,而非建筑体量。对于看重土地潜力或未来改造的买家而言,这是一个关键信号。

适合人群

  • 土地价值投资者:适合那些认为“土地是稀缺资源”的买家,看重长期土地增值潜力多于眼下的室内居住空间。
  • 家庭远期规划者:适合需要大院子供孩子玩耍或宠物活动,且不介意房屋居住面积适中,并可能在未来进行扩建或翻新的家庭。
  • 预算有限的升级买家:对于想从公寓或联排屋升级到独立屋,且能接受房屋本身需要逐步修缮的买家,这是一个以较低总价进入拥有大地块独立屋市场的机会。
  • 厌恶同质化社区的人士:Deer Lodge社区房屋年代多样,此房产地块大小突出,适合寻求不同于现代标准化小区、具有个性与改造潜力的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:这个房子看起来不大,为什么评估价反而比同街区平均水平高?
    答:核心原因在于其土地价值。它在Deer Lodge社区的土地面积排名进入了前3%,属于极大的地块。评估价综合了土地和房屋价值,这里土地的价值贡献显著,抵消了居住面积偏小的劣势,反映了“地为贵”的底层逻辑。

  2. 问:在Sharp Boulevard街上,这房子是“较新”的,这是优势吗?
    答:这是一种相对优势。在一条以更老房子(平均建于1947年)为主的街上,建于1949年的它可能意味着相对更少的年代性老化问题(如某些布线、管道材料)。但这仍是77年的老房,任何购买都必须以专业房屋检查为前提,这点“新”并不能替代全面检查。

  3. 问:去年售价(32.5万)比现在评估价(33.5万)低,这正常吗?
    答:这需要结合具体市场情况看。评估价用于计税,并不完全等同于实时市场价。但两者接近,说明房产价值较稳定。售价略低可能与当时的交易条件、房屋具体状况或市场短期波动有关。它提示你需要研究当前市场是冷是热,而不是单纯看数字高低。

  4. 问:数据说它在“全市范围”的评估价排名只是中等,这有问题吗?
    答:这恰恰点明了它的定位。它不是全市顶级的豪宅,其价值主要体现在本地段和本社区内的相对优势(土地排名顶尖、评估价高于社区平均)。买房最重要的是看它在目标社区里的位置,而不是在不相关的全市排名。这正说明它的价值是区域性的、实打实的,没有支付全市范围的溢价。

  5. 问:没有车库,只有车位,是不是个硬伤?
    答:对于依赖车库存储、 workshop或极度看重冬季车辆保护的家庭,这确实是妥协。但需结合两点考虑:一是大地块为未来加建独立车库提供了可能(需查地方法规);二是在这个价位和地块条件下,没有车库可能正是其总价得以控制的原因之一。你需要权衡:是立刻拥有一个完整车库,还是以更低成本获得一个未来可以自己按需建造车库的土地。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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