Save on House

Mula sa datos patungo sa pangarap mong tahanan

Winnipeg Real Estate – Home Prices, Sales History & Market Trends

House

491 Flora Avenue

SilongOo, hindi pa na-renovate
PoolHindi
GarageWala
Uri ng GusaliOne Storey

Mapa

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

Istatistika ng benta ng komunidad

Dufferin

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “dufferin” (Detached na bahay (hindi condo), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / dufferin / Detached na bahay (hindi condo) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $50K–$100K (about 36.8%). Second-largest band: $150K–$200K (about 21.1%); top two together about 57.9%. About 19 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

Mga ranggo

Living Area

mas mababa sa average
662 sqft
50%Worst · 100%
Same street (Flora Avenue)Bottom 7%Same area (Dufferin)Bottom 7%Citywide (Winnipeg)Bottom 2%
Same street · Flora Avenue
#195 / 209
Bottom 7% · Avg 1,120 sqft
Same area · Dufferin
#440 / 474
Bottom 7% · Avg 1,112 sqft
Citywide · Winnipeg
#190,391 / 194,458
Bottom 2% · Avg 1,342 sqft

Assessed Value

mas mababa sa average
84k
50%Worst · 100%
Same street (Flora Avenue)Bottom 20%Same area (Dufferin)Bottom 16%Citywide (Winnipeg)Bottom 1%

Taon ng Paggawa

karaniwan
1909
50%Worst · 100%
Same street (Flora Avenue)Top 48%Same area (Dufferin)Top 48%Citywide (Winnipeg)Bottom 5%

Lupa

mas mababa sa average
2,811 sqft
50%Worst · 100%
Same street (Flora Avenue)Bottom 6%Same area (Dufferin)Bottom 7%Citywide (Winnipeg)Bottom 8%

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

Kasaysayan ng Benta

Naibenta 7/2024CA$50k–100k
Presyo ng benta

Parehong kalye

Bottom 9%

Parehong lugar

Bottom 7%

Buong lungsod

Bottom 1%
Naibenta 4/2017CA$50k–100k
Presyo ng benta

Parehong kalye

Bottom 7%

Parehong lugar

Bottom 5%

Buong lungsod

Bottom 1%

491 Flora Avenue · Sold transaction data notes

01

Pinagmulan ng Data

Ang sold price data ay inayos mula sa pampublikong impormasyon ng gobyerno, at ang kasalukuyang database ay may humigit-kumulang 90,000 records. Matapos ang basic verification, mataas ang value nito bilang reference, pero hindi ito dapat gawing nag-iisang batayan sa pagbili o pagbenta. Hindi mula sa MLS system ang data ng platform na ito, kaya walang isyu sa MLS copyright.
02

Saklaw ng Data

Saklaw ng panahon ay mula Enero 2016 hanggang Abril 2025; para sa 2018 at 2025, ilang buwan lang ang kasama.
03

Precision ng Data

Hindi naka-login→Sold prices ay ipinapakita bilang ranges (isang band kada $50,000), walang eksaktong presyoNaka-login→Makikita ang eksaktong sold price at mas kumpletong reference data
04

Sapat ba ang Kasalukuyang Data para sa Iyo

Dahil sa mga limitasyon ng industry association, ang platform na ito ay hindi kumokonekta sa MLS sold records at hindi nagpapakita ng original MLS data. Ang kasalukuyang ipinapakitang sold data ay mula sa pampublikong government records at may kasamang ilang non-MLS transactions, kaya sa ilang sitwasyon ay mas malawak pa ang coverage kaysa MLS. Angkop para sa: pagsusuri ng market trend, reference ng price range, tantyang valuation Kung kailangan mo ng eksaktong presyo, desisyon bago mag-offer, o kumpletong history, humiling ng mas eksaktong data sa ibaba.
05

Paano Kumuha ng Mas Eksaktong Data

Mag-submit ng email sa ibaba. Bilang licensed Manitoba real estate agents, mano-mano naming kukunin ang authoritative data, ibe-verify ang accuracy, at magre-reply sa email. ⏱ Oras ng tugon: pinakalate ay sa parehong gabi.
06

Privacy at Pangako

Walang advertising o marketing emails Walang maling paggamit ng iyong email information Lahat ng request ay para lamang sa data inquiry service

Request exact figures by email

Ang mga interesado sa 491 Flora Avenue ay kadalasang tumitingin rin sa mga kaugnay na bahay na ito

AddressTaon ng PaggawaLiving AreaAssessed Value
492 Flora Avenue19021,440 sqft172kTrending
530 Flora Avenue——77kTrending
502 Stella Avenue19031,121 sqft155kFor reference
450 Pritchard Avenue19051,038 sqft132kFor reference
435 Flora Avenue18921,334 sqft89kFor reference

Mga tampok at karaniwang tanong: 491 Flora Avenue, Winnipeg

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1909年，房龄117年，属于温尼伯较老的住宅之一。
  • 单层平房结构，带有未装修的地下室。
  • 居住面积仅662平方英尺，远低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 土地面积2811平方英尺，同样显著低于周边典型地块。
  • 评估价值极低，仅为8.4千加元，在城市范围内处于最低梯队。
  • 近期（2024年7月）成交价为7.8千加元，历史（2017年4月）成交价为7.3千加元，价格波动很小。

吸引力

  • 极低的入门成本：总价和持有成本（如地税）极低，是温尼伯市场罕见的“万元以下”房产。
  • 历史感与改造潜力：超过百年的老房子，为喜欢老建筑、并有意进行个性化翻新或改造的买家提供了画布。
  • 地段与价格的错配机会：位于Dufferin社区，虽非顶级社区，但能以极低价格持有城市土地，未来或可期待社区提升带来的长期价值。
  • 明确的投资参照系：周边有评估价值相近（如The Maples区域公寓单元）或面积、房龄相似但价值更高的房产，为价值对比提供了清晰锚点。

适合人群

  • 预算极其有限的首套房探索者：适合那些希望以最小资金成本进入房产市场、亲自体验房屋持有过程的买家。
  • 专注土地价值的长期投资者：认为该房产价值主要附着于土地，愿意持有并等待未来再开发或社区转变的投资者。
  • 小型住宅或翻修项目爱好者：对改造老旧小户型有经验和兴趣，不追求立即入住舒适度的DIY买家或小型开发商。
  • 资产配置中的特殊标的寻求者：在多元化投资组合中，需要配置一类高波动性、潜在高回报（伴随高风险）的实物资产的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价只有8.4千加元，是不是写错了？
    答：没错。这恰恰揭示了该房产的核心特征：其价值已极度剥离了建筑物本身，几乎完全等同于一块小面积的城市土地价值。在温尼伯房产评估体系中，它处于绝对的底部区间。

  2. 问：房子这么小、这么老，真的能住人吗？
    答：它不适合追求现代舒适生活的家庭直接入住。它的主要价值不是“现成的住宅”，而是“持有土地的凭证”或“翻修项目的起点”。购买者需为可能的基础设施（如水电管线）更新和全面装修做好预算和准备。

  3. 问：为什么这种房子还会有交易？谁在买卖？
    答：买卖双方通常是特定领域的投资者或特殊需求者。卖家可能是希望清理极低价值资产的持有方。买家则可能是寻求“地皮收集”的邻居、专门翻修老旧房屋的小型承包商，或将其视为一种特殊另类资产类别的投资者。

  4. 问：和旁边评估价17.2千、18.4千的房子比，它差在哪里？
    答：最直接的差距在于建筑面积和房屋状态。对比房产的居住面积是其2-3倍，且可能保持了基本的可居住状态。本房产的“未装修地下室”和极小面积，意味着其建筑物部分对评估价值的贡献已微乎其微。

  5. 问：买这种房子最大的风险是什么？
    答：最大的风险不是价格下跌（价格基数已很低），而是“价值陷阱”。即投入的翻修成本可能远超房产最终的市场价值，且流动性差，难以转手。它不适合需要资金灵活性的买家，更像一个需要专业知识和耐心等待的“项目”，而非传统意义上的“家”。

Malapit at katulad na assessment

Mga malapit na property

Address · Distansya

Katulad ng assessed value

Address · Assessed Value

Mapa at Street View