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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

584 Stella Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

726 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

168/187
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,182 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

410/474
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,112 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184430/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,342 sqft

584 Stella Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Below Average. Ranked #168 out of 187 (ਟਾਪ 90%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,182 sqft.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Below Average. Ranked #410 out of 474 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1,112 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,430 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

85k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

163/187
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ144.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

389/474
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ145.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

194005/194458
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ390.1k

584 Stella Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Below Average. Ranked #163 out of 187 (ਟਾਪ 87%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 144.2k.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Below Average. Ranked #389 out of 474 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 145.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #194,005 out of 194,458 (ਟਾਪ 100%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1909

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

95/187
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1922

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

226/474
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1925

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185553/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1966

584 Stella Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Around Average. Ranked #95 out of 187 (ਟਾਪ 51%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1922.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Around Average. Ranked #226 out of 474 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1925.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,553 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,676 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

162/187
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ5,035 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

317/474
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ4,365 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152852/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ6,570 sqft

584 Stella Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Below Average. Ranked #162 out of 187 (ਟਾਪ 87%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,035 sqft.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Around Average. Ranked #317 out of 474 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 4,365 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,852 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$50k–100k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 97%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 100%

584 Stella Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 584 Stella Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与现状：建于1909年，房龄117年，属于温尼伯较早的住宅之一。房屋为单层平房结构，带有未装修的地下室，无车库和游泳池。居住面积726平方英尺，土地面积3,676平方英尺，均低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 价值评估：政府评估价值为8.5千加元，显著低于全市平均水平（39万加元），在所在街区、区域及全市范围内均处于较低水平。最近一次交易记录为2020年3月，售价7.5千加元。
  • 区位对比：位于Dufferin社区Stella Avenue，各项指标（居住面积、评估价值、土地面积）在本地对比中多处于后段位置，但房龄在街区内接近平均水平。

吸引力

  • 极低入门成本：评估价值和历史售价极低，为温尼伯市场中罕见的低价位独立屋，资金门槛极小。
  • 土地持有潜力：虽然土地面积低于平均水平，但独立产权地块在成熟社区中仍具长期持有价值，尤其适合关注土地增值而非房屋现状的买家。
  • 改造空白画布：未装修的地下室和单层结构为彻底改造或重建提供了灵活空间，不受原有复杂装修的束缚。
  • 社区成熟稳定：位于历史较久的Dufferin社区，周边房屋多建于20世纪初，社区格局稳定，生活氛围传统。

适合人群

  • 预算极有限的首购者：希望以最低成本进入独立屋市场，不介意房屋老旧、面积小，且愿意长期持有等待增值。
  • 土地投资者：看中该地块在成熟社区的长期土地价值，计划持有至未来重建或地块整合开发。
  • 小型住宅改造爱好者：有意亲自参与改造或重建，寻找一处结构简单、改造限制少且成本可控的项目房。
  • 退休或极简主义者：需要小型、低维护成本的单层住宅，且能接受基础的生活空间。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价仅8.5千加元，是不是写错了？
不是写错。在温尼伯，一些房龄极高、状况较差、面积很小的独立屋，评估价可能确实极低。这反映了政府对其当前市场价值的判断，但请注意，这类房产的实际交易价可能高于评估价，且通常需要现金交易或特殊贷款安排。

2. 房子这么小又旧，真的有人买吗？
有。买家通常不是为“住”而买，而是为“地”而买。在成熟社区，即使房子本身价值有限，土地所有权本身就有价值。买家可能是邻居（想整合地块）、长期土地投资者，或是不介意长时间改造的自住者。

3. 2020年卖了7.5千，现在会值多少？
这类房产的价值波动与常规住宅不同。其价值增长主要依赖土地增值和社区整体提升，而非房屋本身。如果社区近年有复兴迹象或地块整合需求，其价值涨幅可能超过比例。但若房屋状况恶化，其维护成本也可能抵消土地增值。

4. 未装修的地下室是优势还是劣势？
对于此类房产，是优势。一个未装修、未改动过的老旧地下室，意味着没有隐藏的劣质装修问题，也无需拆除旧装修的成本。它被视为一个“空白空间”，在改造或重建时限制更少，规划更自由。

5. 这个房子最大的风险是什么？
不是价格，而是“不可融资性”。银行很可能拒绝为评估价过低的房产提供标准抵押贷款，买家需全现金或高比例首付购买。此外，117年老屋可能存在结构、电路或管道方面的严重隐患，翻新成本可能远超购房价，必须预留充足预算。

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