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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

67 Timberline Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,234 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/21
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

364/430
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,512 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91344/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,342 sqft

67 Timberline Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Around Average. Ranked #14 out of 21 (ਟਾਪ 67%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,320 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Below Average. Ranked #364 out of 430 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1,512 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,344 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

417k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/21
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ403k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

333/430
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ452.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66982/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ390.1k

67 Timberline Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Above Average. Ranked #3 out of 21 (ਟਾਪ 14%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 403k.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Below Average. Ranked #333 out of 430 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 452.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,982 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1994

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/21
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

321/430
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1998

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38896/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1966

67 Timberline Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Above Average. Ranked #6 out of 21 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Below Average. Ranked #321 out of 430 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 1998.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,896 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,332 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/21
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ4,431 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

416/430
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ6,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133994/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

67 Timberline Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Around Average. Ranked #10 out of 21 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,431 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Below Average. Ranked #416 out of 430 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 6,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,994 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2025 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 21%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 17%

67 Timberline Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 67 Timberline Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比估值：房屋评估价值为41.70万加元，在同街道排名前14%（3/21），显著高于街区平均估值（40.30万），显示其在地段内具有突出的资产价值。
  • 居住面积适中且实用：居住面积1,234平方英尺，在同街道处于中上水平（排名前67%），布局紧凑，适合中小家庭。地下室已完成翻新，增加了可使用空间。
  • 地块规整，位置安静：土地面积4,332平方英尺，在街道范围内属于平均水平（前48%），地块方正，位于Timberline Drive街道内，周边房屋密度适中，环境较为安静。
  • 房龄较新，维护成本可能较低：建于1994年，房龄32年，在同街道（前29%）和全市（前20%）均属于较新房屋，可能意味着更少的维修需求和更现代的房屋结构。
  • 附带车库与翻新地下室：配备附属车库，提供停车或储物便利；地下室经翻新，可作为娱乐空间、办公区或客房使用，提升功能性。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭：房屋估值适中，在街区中性价比突出，且面积适中，适合需要控制总价但希望获得稳定资产的购房者。
  • 注重地段价值的投资者：在同街道评估价值排名靠前，显示其在地段内具备较强的保值属性，适合长期持有或租赁投资。
  • 中小家庭或空巢夫妇：单层平房结构，居住面积适中，地下室翻新后增加活动空间，适合不需要过多房间但注重实用性的家庭。
  • 偏好低维护房屋的买家：房龄较新，可能减少近期大修需求，适合希望“拎包入住”或减少维护投入的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值在街道排名前14%，但在社区内却低于平均水平？
评估价值受多重因素影响。该房在同街道排名靠前，说明其在Timberline Drive上属于优质资产；但在Eaglemere社区内排名较低（前77%），可能是因为社区整体房价较高，或该房地块面积（4,332平方英尺）显著小于社区平均水平（6,206平方英尺），导致在社区内估值相对偏低。

2. 居住面积仅1,234平方英尺，是否够用？
对于中小家庭或空巢夫妇而言，该面积足够实用。数据显示，其居住面积在同街道接近平均水平（1,320平方英尺），且地下室已翻新，实际可用空间远超标注面积。单层平房结构也减少了空间浪费，布局通常更高效。

3. 房屋建于1994年，是否存在老化隐患？
房龄32年属于“中年”房屋，但相比全市平均房龄（1966年），它较新。潜在买家应重点关注屋顶、窗户、管道等部件的更新历史，而非单纯担忧房龄。该房在街道内房龄排名前29%，说明在同地段中它反而是较新的选择。

4. 土地面积在社区内排名后3%（前97%），这是否是硬伤？
不一定。较小的地块可能意味着更低的外部维护成本（如除草、积雪清理），且该房土地面积在街道内属平均水平（前48%），说明整个街道地块规模相近。如果买家更注重室内空间和地段价值，而非庭院规模，这一数据影响有限。

5. 2025年1月以49.50万加元售出，为何比评估价值高近8万加元？
评估价值主要用于地税计算，反映的是政府估值，而非市场交易价。售价比评估价高，说明在市场竞价中买家更看重其翻新地下室、较新房龄、安静街道等实际优势，也可能反映近期市场热度或该房特定的升级条件（如装修材料、系统更新）。

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