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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

83 Timberline Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,327 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/21
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

304/430
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,512 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

77478/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,342 sqft

83 Timberline Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Around Average. Ranked #8 out of 21 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,320 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Below Average. Ranked #304 out of 430 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1,512 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #77,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

429k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/21
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ403k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

292/430
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ452.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62489/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ390.1k

83 Timberline Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Elite. Ranked #1 out of 21 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 403k.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Around Average. Ranked #292 out of 430 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 452.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,489 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/21
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

6/430
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1998

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

83 Timberline Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Elite. Ranked #1 out of 21 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Elite. Ranked #6 out of 430 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1998.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,338 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/21
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ4,431 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

414/430
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ6,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133860/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

83 Timberline Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Timberline Drive): Around Average. Ranked #9 out of 21 (ਟਾਪ 43%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,431 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Below Average. Ranked #414 out of 430 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 6,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,860 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 44%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 40%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 23%

83 Timberline Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 83 Timberline Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 社区内的“新星”：建于2009年，在整条街（Top 5%）和Eaglemere社区（Top 1%）中都属于房龄很新的房屋，意味着更少的维护烦恼和更现代的房屋结构。
  2. 高性价比的“价值标杆”：评估价42.9万，在Timberline Drive上排名第一（Top 5%），是街区的价值标杆。但其2022年售价为45万，与评估价接近，表明其估值扎实，溢价空间小，对于重视资产稳定性的买家吸引力大。
  3. “紧凑高效”的户型：居住面积1327平方英尺，在街道、社区和全市范围都处于平均水平。适合追求功能齐全、但无需过大空间，希望减少清洁和维护负担的居住者。
  4. 土地面积偏小但位置可能更优：土地面积4338平方英尺，在社区内偏小（Top 96%），但这通常意味着院子维护工作量少，且该房可能位于社区内更成熟、便利的地块。

适合人群：

  • 首次购房者/年轻家庭：房龄新，维护成本相对较低；面积适中，总价在社区内有竞争力。
  • 追求低维护的 downsizer：房屋结构为单层，土地和居住面积都无需过多打理，适合希望从大房子换到便捷居所的空巢夫妇或退休人士。
  • 看重资产稳定性的投资者：该房产的评估价在街上极具优势，售价与评估价接近，显示其市场估值水分少，投资风险相对较低。
  • 注重社区内相对稀缺性的买家：在一条以更老房子（平均建于1995年）为主的街道上，它是少数非常新的房产，能满足对“较新房源”的硬性需求。

二、五个深入FAQ

1. 这房子在街上评估价排第一，是好事吗？
这既是优势也是信号。优势在于它被视为街区的“锚点”，资产价值坚实。但这也意味着，相比街上其他评估价更低的房子，它的地税基数可能更高。购买后，未来通过装修提升价值（以超越评估价）的空间，可能不如评估价更低的邻居那么大。

2. 土地面积在社区里几乎垫底，是硬伤吗？
这取决于你的生活方式。土地面积小（4338平方英尺）意味着私密性可能稍弱，扩建潜力有限。但反过来看，它通常对应更少的草坪修剪、积雪清理和园艺工作，能显著节省时间和维护费用。对于不想在园艺上花费精力的买家，这反而是个优点。

3. 数据说它“城市范围内土地面积排名高于居住面积排名”，这说明了什么？
这说明，与全市房屋相比，这块土地的价值更多地体现在其地理位置和地块本身，而非其上建筑的规模。可能暗示该地块在Timberline Drive上位置不错（如更安静、地形更好），或者未来如果推倒重建，土地价值占比会更高。这是一种“地比房更值钱”的潜在特质。

4. 房子建于2009年，但地下室未装修，这常见吗？
在2009年建成的房子里，地下室未装修的情况并不少见，尤其是在当时以满足基本居住需求为主的社区。这为买家提供了一个低成本个性化的机会。你可以按照最新风格和需求装修，避免拆除旧装修的浪费和麻烦，同时能将装修成本更有效地转化为房屋增值。

5. 附近有5套评估价完全相同的房产，这意味什么？
这很可能意味着这些房产属于同一个较新的细分开发项目（Subdivision），由同一开发商在同一时期建成，采用了相似的设计和用料。因此，市政评估模型给出了相同估值。对你而言，好处是房屋质量可参考邻居；但需要注意，未来出售时，这些高度相似的房源可能形成直接竞争。

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