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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

Condo

10-775 Mulvey Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

312 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/14
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ394 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

123/125
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ787 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26836/26841
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,042 sqft

10-775 Mulvey Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Below Average. Ranked #13 out of 14 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 394 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Below Average. Ranked #123 out of 125 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 787 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #26,836 out of 26,841 (ਟਾਪ 100%). The citywide average for comparable homes is 1,042 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

71k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/14
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ87.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

123/125
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ198.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26666/26841
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ256.1k

10-775 Mulvey Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Below Average. Ranked #13 out of 14 (ਟਾਪ 93%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 87.6k.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Below Average. Ranked #123 out of 125 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 198.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #26,666 out of 26,841 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 256.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/14
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1913

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

110/125
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1974

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25943/26841
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1990

10-775 Mulvey Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Above Average. Ranked #1 out of 14 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1913.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Below Average. Ranked #110 out of 125 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1974.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #25,943 out of 26,841 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 1990.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$50k–100k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 99%

10-775 Mulvey Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 10-775 Mulvey Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房源特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积极小（312平方英尺），在街道、社区和全市范围内均远低于平均水平，属于微型住宅。
  • 估值极低（7.10k加元），在各级比较中均处于后段，投资门槛低。
  • 房龄极老（1913年建造，已113年），在同街道中属于最老的房产之一，具有历史感。
  • 类型为带地下室的公寓式单元，位于同一门牌号（775 Mulvey Avenue）的多单元建筑群中。

吸引力

  • 极致低价入场：总价极低，资金压力小，是温尼伯房产市场中几乎最低门槛的持有选择。
  • 历史建筑体验：拥有超过百年的房龄，适合对早期建筑有情怀或研究兴趣的人。
  • 特定区位需求：位于Earl Grey社区，对于需要在该区域落脚或进行极小规模资产配置者有直接便利。
  • 数据反差带来的机会：其面积和估值在各级统计中均接近垫底，这种“极端”数据本身对寻求特殊案例的投资者或研究者有独特吸引力。

适合人群

  • 预算极其有限，但希望持有温尼伯房产产权的投资者。
  • 对百年老建筑有特定兴趣，不介意居住空间极简的“历史体验者”。
  • 需要在Earl Grey社区内解决最低限度居住或存储需求的务实主义者。
  • 寻求市场底部价格案例，用于投资组合分析或市场研究的专业人士。
  • 考虑将其作为低成本“地址资产”，用于注册或接收用途的购买者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的估值和售价如此之低？
核心原因在于其微型面积（312平方英尺）和公寓式产权。它不是一个独立屋，而是大型多单元建筑（775 Mulvey Avenue）中的一个极小单元。其估值更接近于一个“房间”或“空间使用权”，而非传统意义上的住宅房产，市场价格由其极有限的实用面积和共享建筑结构决定。

2. 房龄113年是不是个大问题？
这既是风险也是特点。风险在于，如此老龄的建筑可能存在隐性维护问题，且作为公寓单元，维修决策和成本取决于整栋大楼。特点在于，它是该街道上最老的物业之一（排名第1），对于钟情于1910年代建筑风格的人，这是稀缺资源。购买前必须彻底了解大楼的整体状况和维修基金情况。

3. 这种房子真的能住人吗？
312平方英尺（约29平方米）是极小的居住空间，仅适合极度崇尚极简生活、单身或作为临时栖身之所的人。它更像一个功能齐全的“酒店式小屋”。购买者应实地体验，确认空间布局能否满足最基本的生活动线。

4. 它有什么投资潜力？
它的投资逻辑非常特殊：不是靠增值，而是靠极低的持有成本和可能的租金现金流。总价极低意味着地税、贷款利息等持有成本微乎其微。如果将其出租，租售比可能会显得很高。但资本增值潜力受限于其超小面积和产权类型，升值空间远低于常规住宅。

5. 同地址有多个单元（如1-775, 2-775…），这说明了什么？
这说明775 Mulvey Avenue是一栋规模较大的公寓楼或联排式分区物业。您的产权仅限于内部一个微型单元，与邻居共用土地和建筑主体。社区氛围更接近密集公寓，隐私和独立性有限。购买前需详细了解物业委员会规则、邻里构成以及共用设施的维护状况。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.