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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

711 Fleet Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,133 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

146/309
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,152 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

685/1239
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110485/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,342 sqft

711 Fleet Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fleet Avenue): Around Average. Ranked #146 out of 309 (ਟਾਪ 47%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,152 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #685 out of 1,239 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,485 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

363k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/309
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ320.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

294/1239
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ319.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95830/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ390.1k

711 Fleet Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fleet Avenue): Above Average. Ranked #63 out of 309 (ਟਾਪ 20%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 320.8k.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Above Average. Ranked #294 out of 1,239 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 319.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1914

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

204/309
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1935

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

518/1239
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1928

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172895/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

711 Fleet Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fleet Avenue): Around Average. Ranked #204 out of 309 (ਟਾਪ 66%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1935.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #518 out of 1,239 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1928.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,308 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

281/309
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ3,553 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1151/1239
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ3,234 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190674/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ6,570 sqft

711 Fleet Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fleet Avenue): Below Average. Ranked #281 out of 309 (ਟਾਪ 91%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,553 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Below Average. Ranked #1,151 out of 1,239 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 3,234 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,674 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 32%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 35%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 52%

711 Fleet Avenue · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比的翻新老宅： 建于1914年的两层独立屋，拥有已翻新的地下室。其评估价值（36.30k）在本地块和社区内显著高于平均水平（位列前20%-24%），但居住面积（1,133平方英尺）和占地（2,308平方英尺）均低于同区域平均水平，呈现出“小而精悍”的特点。
  • 地段价值优于物理空间： 房屋的硬性指标（面积、年代、占地）在同街道、同社区乃至全市范围内均不占优，但其评估价值却表现突出。这强烈暗示其核心价值在于Earl Grey社区的地段以及可能的高质量翻新，而非房屋的物理规模。
  • 明确的比价坐标： 数据提供了清晰的参照系。与同街平均占地（3,553平方英尺）相比，其地块较小，私密性可能更强，维护成本也更低。与全市平均建筑年代（1966年）相比，它是一栋有历史感的老房子。

吸引力：

  • 以低于社区平均水平的占地和居住面积，获得了高于平均的资产估值，对于看重地段价值和投资效率的买家而言，这是一个关键信号。
  • 对于厌倦了郊区大占地维护、追求市中心便利生活方式的购房者，较小的地块和适中的面积反而成为一种优势，意味着更少的外部打理时间和更低的维护开销。
  • 已翻新的地下室提供了额外的灵活空间（如家庭办公室、娱乐室或出租单元），提升了房屋的实际使用功能和潜在收益。

适合人群：

  1. 首次购房者或预算有限的投资者： 能够以相对可控的总价，进入Earl Grey这类优质社区，享受其配套设施和地段溢价。
  2. 追求低维护都市生活者： 适合不想在园艺和外部维护上花费大量时间与金钱，更看重室内居住品质和社区便利性的买家。
  3. 看重翻新与即住性的买家： 对于不希望接手大型装修项目的人，已翻新的状态和高于平均的估值，暗示房屋内部条件可能优于社区内许多未翻新的老房。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子的评估价值为什么比同街平均高，但面积和占地却更小？
这通常指向两个核心因素：一是房屋本身进行了高质量的翻新升级，其内部状态远超社区平均水平；二是其具体地块位置可能更具优势（如更好的景观、更安静、或更靠近社区核心设施）。评估价值反映了市场对“综合品质”的认可，而不仅仅是大小。

2. 占地小是缺点吗？这对我意味着什么？
这取决于你的生活方式。小地块意味着更少的草坪修剪、积雪清理和园艺工作，维护成本和时间大幅降低。同时，与邻居的间距更近，社区感可能更强，但隐私性相对减弱。它适合追求便捷都市生活，而非田园式居住的买家。

3. 与参考房源（如691 Dudley Ave）相比，这房子更老、面积更大但地价更低，怎么看？
691 Dudley Ave建于2016年，评估价更高，属于“新房溢价”。711 Fleet Ave则代表了“老社区老房”的另一种价值：用更低的地价成本，获得更大的历史房屋居住空间和成熟的社区环境。你是在为“土地新房”付费，还是为“更大室内空间+成熟地段”付费，这是根本的选择差异。

4. 房龄超过110年，会有什么潜在问题？
除了需要关注老房子常见的结构、管道和电路系统外，关键点在于其已翻新的地下室。这通常意味着部分主要系统（如防水、保温、电路）已经过升级，降低了紧急维修的风险。但买家仍需专项检查屋顶、地基及主层以上部分的原始系统状况。

5. 数据显示它在全市范围内“占地很小”，这会影响未来转售吗？
在温尼伯全市以独立屋占地较大的背景下，这个小地块属性会筛选目标客户。它不会吸引需要大后院的多子女家庭，但对于持续增长的“小家庭”、“丁克家庭”或“空巢老人”市场而言，低维护的小地块正逐渐从缺点转变为特定需求。其转售速度可能更快，但受众面相对精准。

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