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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

325 Culver Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

East Elmwood

解讀：展示「east elmwood」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / east elmwood / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 28.0%。第二集中段為 $200K–$250K（約 20.0%）；前兩名合計約 48.0%。同口徑下成交筆數合計約 50 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,672 sqft

同一街道排名

13/16
前81%
平均1,928 sqft

同一區域排名

129/1163
前11%
平均1,065 sqft

整個全市排名

42871/194458
前22%
平均1,342 sqft

325 Culver Street：居住面積分析

  • 街道范围（Culver Street）： 低于平均. 在共 16 套中排第 13 名（前81%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,928 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 高于平均. 在共 1,163 套中排第 129 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,065 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,871 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.8萬

同一街道排名

3/16
前19%
平均39.4萬

同一區域排名

44/1163
前4%
平均26.5萬

整個全市排名

66567/194458
前34%
平均39萬

325 Culver Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Culver Street）： 高于平均. 在共 16 套中排第 3 名（前19%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（East Elmwood）： 极优. 在共 1,163 套中排第 44 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,567 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1960

同一街道排名

2/16
前13%
平均1960

同一區域排名

164/1163
前14%
平均1953

整個全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

325 Culver Street：建造年份分析

  • 街道范围（Culver Street）： 高于平均. 在共 16 套中排第 2 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（East Elmwood）： 高于平均. 在共 1,163 套中排第 164 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,366 sqft

同一街道排名

2/16
前13%
平均5,301 sqft

同一區域排名

149/1163
前13%
平均4,390 sqft

整個全市排名

90726/194458
前47%
平均6,570 sqft

325 Culver Street：土地面積分析

  • 街道范围（Culver Street）： 高于平均. 在共 16 套中排第 2 名（前13%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,301 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 高于平均. 在共 1,163 套中排第 149 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,390 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,726 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年3月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前4%

整個全市排名

前28%
2019年5月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前38%

同一區域排名

前4%

整個全市排名

前28%

325 Culver Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯325 Culver Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比区域标杆：该房产在所属的East Elmwood社区中表现突出，评估价值位列前4%（排名44/1163），远超社区平均水平，属于“精英”级别房产。但在同一条街上，其居住面积（1,672平方英尺）相对较小，仅排名13/16。这形成了一种独特的“错配”吸引力：用相对较小的居住空间，获得了社区内顶尖的资产价值，适合注重土地和地段价值而非单纯室内面积的买家。
  • 稳定的资产价值：房屋在2019年以4.25万售出，2024年以4.23万售出，五年间价格保持极度稳定。结合其评估价值在社区内排名极高的特点，这表明该房产抗波动性强，在市场中的价值认知非常坚实。
  • 地块价值突出：占地5,366平方英尺，在所属街道和社区中均排名前13%，土地面积大于社区内87%的房产。对于一条街上房屋普遍建于1960年的成熟社区来说，这意味着该地块拥有更大的改造、扩建或户外利用潜力。
  • 已装修地下室：房屋带有一个已装修的地下室，增加了可使用的居住空间，提升了功能性。

适合人群

  • 看重土地的价值型投资者：适合那些认为“土地是核心价值”的买家。该房屋在社区内的价值排名远高于其居住面积排名，说明其溢价主要来自地块和区位。
  • 寻求稳定性的保守型买家：价格历史显示其保值性极佳，波动小，适合厌恶风险、追求资产稳健的购房者。
  • 有远期改造计划的家庭：较大的地块面积为未来增建、打造花园或户外生活区提供了良好基础，适合不急于立刻入住大室内面积，但有逐步升级改造计划的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子在街上面积偏小，为什么还值得关注？
    它的价值核心不在室内面积，而在于土地和区位。它在整个East Elmwood社区的评估价值排名前4%，是绝对的顶级资产。这相当于用更小的“房子”成本，拥有了社区里最顶尖那一档的“地产”价值。

  2. 五年转手价格几乎没变，是缺点吗？
    这恰恰是其优势的体现。在波动市场中，它能以几乎零损耗的价格转手，证明了市场对其价值的坚实共识。它不像一些高波动性房产，更像一个价值稳定的“硬资产”。

  3. “已装修地下室”在这个房子里意味着什么？
    在居住面积于同街偏小的背景下，一个已装修的地下室不是锦上添花，而是重要的功能补充。它直接弥补了主生活空间的相对不足，提供了额外的灵活活动区域，实用性显著增加。

  4. 与类似评估价的房产相比，它独特在哪？
    查看“类似评估价值”列表会发现，很多同价房产位于不同社区。而此房的特例在于，它在自己社区（East Elmwood）内的价值排名是顶尖的。这意味着你支付的价格，买到的

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