Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

697 Nairn Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

East Elmwood

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “east elmwood” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / east elmwood / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 28.0%). Second-largest band: $200K–$250K (about 20.0%); top two together about 48.0%. About 50 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

874 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

126/155
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

777/1163
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,065 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166856/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

697 Nairn Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Nairn Avenue): Below Average. Ranked #126 out of 155 (ਟਾਪ 81%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,015 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Around Average. Ranked #777 out of 1,163 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1,065 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,856 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

129k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

153/155
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ234.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1161/1163
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ265k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191279/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ390.1k

697 Nairn Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Nairn Avenue): Below Average. Ranked #153 out of 155 (ਟਾਪ 99%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 234.7k.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Below Average. Ranked #1,161 out of 1,163 (ਟਾਪ 100%). The neighborhood average for this group is 265k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,279 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

125/155
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1045/1163
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

697 Nairn Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Nairn Avenue): Below Average. Ranked #125 out of 155 (ਟਾਪ 81%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Below Average. Ranked #1,045 out of 1,163 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,285 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

106/155
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ3,736 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1006/1163
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ4,390 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163187/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ6,570 sqft

697 Nairn Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Nairn Avenue): Around Average. Ranked #106 out of 155 (ਟਾਪ 68%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,736 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Below Average. Ranked #1,006 out of 1,163 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 4,390 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,187 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 93%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 97%

697 Nairn Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

697 Nairn Avenue ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 697 Nairn Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1913年，拥有113年历史，是该街区较老的住宅之一。
  • 居住面积874平方英尺，低于所在街区、区域及全市平均水平。
  • 土地面积3,285平方英尺，在街区内属于中等水平，但低于区域和全市平均。
  • 评估价值仅为1.29万加元，远低于各级比较范围内的平均水平（街区平均2.35万，全市平均39万）。
  • 带有未装修的地下室，无车库，无泳池。

吸引力

  • 极低的持有成本：评估价值处于全市最低梯队（Top 98%），房产税负担非常小。
  • 历史感与改造潜力：老房子具备独特的时代特征，为喜好复古风格或愿意进行个性化改造的买家提供了画布。
  • 入门级门槛：极低的评估价和2022年14.2万加元的售价，表明其可能是温尼伯市场上总价最低的房产之一，资金门槛极低。
  • 土地价值：尽管房屋本身评估值低，但土地在街区内属平均大小，其长期价值可能在于土地本身。

适合人群

  • 极度预算有限的首次投资者：适合那些希望以极小资金成本持有房产，并愿意承担老房子维护或长期等待土地价值变化的投资者。
  • DIY爱好者与改造者：不介意房屋现状，计划亲力亲为逐步修复、享受改造过程的人。
  • 对持有成本敏感者：寻求最低可能房产税支出的业主。
  • 长期土地投资者：相信该区域长期发展，将此视为一个以极低成本“占有”一块土地的途径，对房屋现状不甚在意。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价低到离谱，是不是房子有问题？
    评估价主要服务于地税计算，极低的评估价直接意味着极低的地税。这更多反映了政府系统对这类老旧、小型房产的估值逻辑，而非单纯的房屋状况问题。它是一把双刃剑：持有成本低，但也意味着从银行获得抵押贷款或再融资会非常困难。

  2. 这房子最大的风险是什么？
    不是价格，而是“流动性”。由于其特殊性（极老、极小、评估价极低），未来转手时找到买家的范围会非常窄。它可能无法吸引主流自住买家，只能等待特定的投资者或改造者。

  3. 2022年卖了14.2万，现在评估价才1.29万，该看哪个数字？
    销售价是市场当时的真实交易价格，而评估价是政府用于计税的行政估值。两者严重背离在此类房产中常见。对于买家，销售价（及类似房产市价）是更重要的参考；评估价则预示了未来持有中的“税负成本”。这恰恰是此房产的独特之处：市价与税基价之间存在巨大鸿沟。

  4. 适合作为出租投资吗？
    仅从现金流看，低地税是优势。但需谨慎：未装修的地下室可能不符合合法的出租套房标准，需要投入资金改造。此外，老房子的维护问题和租客对居住品质的要求，可能使其管理难度和成本高于普通出租房。它更适合作为一项“资产持有”而非“现金流租赁”投资。

  5. “排名数据”告诉我们什么别人没注意到的？
    数据揭示了一个核心矛盾：在“土地面积”排名上（街区内Top 68%），它并不算最差，甚至接近中游；但在“评估价值”上却垫底（Top 99%）。这说明，系统几乎将所有价值都归因于土地，而认为其上建筑物价值近乎为零。你的购买决策，本质上是在购买一块附带可拆除旧屋的土地。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ