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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

761 Talbot Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

720 sqft

同一街道排名

334/384
前87%
平均997 sqft

同一区域排名

1054/1163
前91%
平均1,065 sqft

整个全市排名

184672/194458
前95%
平均1,342 sqft

761 Talbot Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 低于平均. 在共 384 套中排第 334 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 997 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 低于平均. 在共 1,163 套中排第 1,054 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,065 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,672 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

22.8万

同一街道排名

197/384
前51%
平均23.9万

同一区域排名

815/1163
前70%
平均26.5万

整个全市排名

169791/194458
前87%
平均39万

761 Talbot Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 接近平均. 在共 384 套中排第 197 名（前51%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 23.9万。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 815 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,791 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

68/384
前18%
平均1943

同一区域排名

489/1163
前42%
平均1953

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

761 Talbot Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 高于平均. 在共 384 套中排第 68 名（前18%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1943。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 489 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,325 sqft

同一街道排名

280/384
前73%
平均4,158 sqft

同一区域排名

889/1163
前76%
平均4,390 sqft

整个全市排名

160847/194458
前83%
平均6,570 sqft

761 Talbot Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 低于平均. 在共 384 套中排第 280 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,158 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 低于平均. 在共 1,163 套中排第 889 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,390 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,847 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年10月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前66%

整个全市排名

前85%

761 Talbot Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯761 Talbot Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1955年，房龄71年，在同街道中属于较新的住宅（排名前18%）。
  • 独立平层结构，带已装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积720平方英尺，显著低于同街道、同区域及全市平均水平。
  • 土地面积3,325平方英尺，小于周边典型地块。
  • 评估价值22.80k，在同街道和东埃尔姆伍德区域处于中游水平，但远低于全市平均。

吸引力：

  • 总价门槛低，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • 地下室已完成装修，增加了可使用空间。
  • 房屋在同街道中相对较新，可能减少近期大型维修需求。
  • 独立车库在该区域较为实用，提供存储或工作空间。

适合人群：

  • 首次购房者：低总价和已装修地下室降低了入门门槛。
  • 投资者：可作为长期持有收租或翻新后出售的标的。
  • 精简生活者：小面积住宅适合追求低维护、简约生活的单身人士或夫妇。
  • 对土地面积要求不高的买家：更看重室内可用空间（含地下室）和独立车库。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，但在本街道却属中等？
该房屋位于东埃尔姆伍德社区，其整体房价水平低于温尼伯全市均值。评估价值在本地段排名中等，说明它符合社区普遍定位，但社区本身价位在全市范围内偏低。

2. 居住面积小是劣势吗？不一定。
虽然居住面积明显偏小，但已装修的地下室有效扩展了实际可用空间。对于不需要大面积地上生活空间的买家，这种结构反而可能降低供暖、清洁和维护成本。

3. 土地面积较小对未来有何影响？
较小的地块意味着地税可能相对较低，且庭院维护所需时间、费用更少。但这也限制了未来进行大型扩建的可能性。适合那些更看重室内实用空间而非户外活动的买家。

4. 房龄71年，但为什么在同街还算“新”？
该街道房屋多数建于1940年代初期，平均房龄超过80年。相比之下，1955年建成的房屋在基础设施（如电线、管道）的原始标准上可能略有改进，潜在的老化问题可能稍少。

5. 近期售价（22.20k）略低于评估价，这常见吗？
在该价位的房产中，售价围绕评估价值小幅波动是正常现象。价差很小，表明交易价格符合市场对该房产的当前共识估值，泡沫或低估的成分都不大。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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