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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

787 Beach Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

East Elmwood

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “east elmwood” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / east elmwood / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 28.0%). Second-largest band: $200K–$250K (about 20.0%); top two together about 48.0%. About 50 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

992 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/161
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1,048 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

431/1163
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,065 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145246/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

787 Beach Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Beach Avenue): Around Average. Ranked #69 out of 161 (ਟਾਪ 43%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,048 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Around Average. Ranked #431 out of 1,163 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1,065 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,246 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

229k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

127/161
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ272k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

802/1163
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ265k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169413/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ390.1k

787 Beach Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Beach Avenue): Below Average. Ranked #127 out of 161 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 272k.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Around Average. Ranked #802 out of 1,163 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 265k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,413 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1918

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

155/161
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1953

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1033/1163
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170925/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1966

787 Beach Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Beach Avenue): Below Average. Ranked #155 out of 161 (ਟਾਪ 96%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1953.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Below Average. Ranked #1,033 out of 1,163 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,925 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,339 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

140/161
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ4,403 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

875/1163
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ4,390 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160604/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ6,570 sqft

787 Beach Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Beach Avenue): Below Average. Ranked #140 out of 161 (ਟਾਪ 87%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,403 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Below Average. Ranked #875 out of 1,163 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 4,390 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,604 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 82%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 73%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 87%

787 Beach Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 787 Beach Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年，拥有百年历史，是该街区最古老的房屋之一（房龄排名前96%）。
  • 居住面积992平方英尺，在本地段（Beach Avenue）和东埃尔姆伍德社区属于中等偏下水平，但在全市范围内明显低于平均水平。
  • 土地面积3,339平方英尺，在街区、社区和全市范围内均低于平均水平。
  • 评估价值为22,900加元，显著低于全市房屋平均评估价值（390,000加元），但在所属社区内接近平均水平。
  • 带有未装修的地下室，无车库，无泳池。

吸引力

  • 高性价比与低持有成本：极低的评估价值意味着房产税负担很轻，对于预算有限、追求最低持有成本的买家具有直接吸引力。
  • 历史感与改造潜力：作为一栋百年老屋，它提供了独特的“空白画布”机会。买家可以将其视为一个历史项目，按照个人喜好进行修复或现代化改造，赋予其新的生命。
  • 地段相对性：在本地段和东埃尔姆伍德社区内，其居住面积和评估价值处于或接近平均水平，意味着在这个具体区域内它并非“异类”，而是社区典型住宅的一部分，能提供稳定的邻里环境。

适合人群

  • 预算极其有限的首购族或投资者：适合那些首要目标是“上车”拥有房产，或寻找低税基租赁投资标的的人群。
  • DIY爱好者与翻新专业人士：房屋需要投入装修，适合不惧工程、希望通过自己动手提升房屋价值的人。
  • 看重具体社区而非全市对比的买家：对于主要活动范围在东埃尔姆伍德及周边、不在意全市横向比较的购房者，此房在该社区内属于常规选项。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价只有2万多加元，是不是标错了？这房子真的这么不值钱吗？
    答：这不是错误。曼尼托巴省的房产评估价值主要用于计算地税，与市场售价是两套体系。此房的低评估价直接反映了其极低的地税负担，这是一个显著优势。它的上一次成交价（2021年）是21万加元，这才是更接近其市场价值的参考。

  2. 问：房子这么老（1918年），会不会是个无底洞，维修费用惊人？
    答：风险与机遇并存。老房子确实可能存在线路、管道老化等问题，需要专业检查。但正因为其“未装修”的状态，所有问题都摆在明面，避免了隐藏的“翻新陷阱”。对于有计划进行全面改造的买家来说，这反而比部分装修过、但核心系统老旧的房子更清晰。

  3. 问：数据说它在各方面都“低于平均水平”，是不是很差？
    答：这取决于你的参照系。与全市平均水平比，它确实较小、地皮也小。但买房更重要的是社区参照。在Beach Avenue这条街上，它的居住面积属于中等（超过43%的同类），在East Elmwood社区，其评估价也接近平均水平。如果你喜欢这个社区，它代表的是该区域的典型入门级房产，而非“差等生”。

  4. 问：没有车库，土地面积也不大，有什么好处吗？
    答：是的。较小的地块意味着户外维护（除草、铲雪）工作量更少，适合希望减少体力劳动或时间有限的业主。没有车库，则降低了房屋结构的复杂性，减少了车库相关的维修可能，也促使业主思考更高效的空间利用方式。

  5. 问：附近房子的评估价都比它高，这是否说明它有问题？
    答：不一定。对比页面列出的附近房产（如859 Beach Ave评估价33,100加元），它们面积更大、房龄更新（建于1940年代），评估价自然更高。787 Beach Avenue的低评估价核心源于其更老的房龄和未装修状态。这恰恰是它低税负优势的来源，而非房屋本身有特殊缺陷的信号。

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