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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

903 Mccalman Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

East Elmwood

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “east elmwood” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / east elmwood / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 28.0%). Second-largest band: $200K–$250K (about 20.0%); top two together about 48.0%. About 50 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,182 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/258
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ926 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

247/1163
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1,065 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101125/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

903 Mccalman Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mccalman Avenue): Above Average. Ranked #24 out of 258 (ਟਾਪ 9%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 926 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #247 out of 1,163 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 1,065 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,125 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

210k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

191/258
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ246.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

959/1163
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ265k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175666/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ390.1k

903 Mccalman Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mccalman Avenue): Below Average. Ranked #191 out of 258 (ਟਾਪ 74%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 246.3k.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Below Average. Ranked #959 out of 1,163 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 265k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,666 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

153/258
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1949

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

938/1163
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

903 Mccalman Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mccalman Avenue): Around Average. Ranked #153 out of 258 (ਟਾਪ 59%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1949.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Below Average. Ranked #938 out of 1,163 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,393 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

93/258
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ4,191 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

534/1163
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ4,390 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132462/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ6,570 sqft

903 Mccalman Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mccalman Avenue): Around Average. Ranked #93 out of 258 (ਟਾਪ 36%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,191 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Around Average. Ranked #534 out of 1,163 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 4,390 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,462 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 81%
10/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 89%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 95%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 96%

903 Mccalman Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 903 Mccalman Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1946年，为“一层半”式独立屋，带有独立车库，无地下室，无泳池。
  • 居住面积1,182平方英尺，在其所在街道（McCalman Avenue）和东埃尔姆伍德社区内均高于平均水平（分别排名前9%和前21%），但在全市范围内处于中等水平。
  • 土地面积4,393平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于中等水平。
  • 政府评估价21万加元，显著低于所在街道、社区和全市的平均水平（分别排名后74%、82%和90%）。
  • 最近一次于2023年7月以23.5万加元售出，历史售价在2017年10月为15.5万加元。

吸引力

  • 性价比与增值潜力：评估价显著低于各级区域平均水平，但近期售价高于评估价，可能表明市场认可其价值或存在装修提升。对于寻求“以低于社区平均水平价格入手”的买家具有吸引力。
  • 空间优势：在所属街道和社区内，居住面积具有明显优势，提供了相对宽敞的居住空间。
  • 地块规整：土地面积在各级对比中均稳定处于中等水平，地块规整且利用率高。
  • 历史与稳定性：房屋年龄在街道上处于平均水平，社区建筑年代集中（1940-50年代），区域风貌成熟稳定。

适合人群

  • 注重实用空间的首购族：能以相对低廉的评估价，在社区内获得高于平均的居住面积。
  • 价值投资者：评估价基数低，且近期交易显示价值增长，适合看好该区域、通过持有等待价值修复或提升的买家。
  • 对地下室无硬性要求的家庭：房屋无地下室，适合不需要额外地下室空间或储物需求的紧凑型家庭。
  • 寻求稳定社区环境的买家：东埃尔姆伍德社区房屋建造年代集中，社区发展成熟，适合偏好传统邻里氛围的居住者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于平均水平，是房子有问题吗？
不一定。评估价偏低可能源于政府评估体系更看重近期大规模交易数据，而该社区可能整体交易不活跃。同时，房屋无地下室、房龄较老等客观因素会拉低评估价。但2023年售价高于评估价，说明在公开市场上，买家愿意为其实际居住条件和地块支付溢价。

2. 无地下室在这个地区是普遍情况吗？
在该房屋所在的街道及东埃尔姆伍德社区，建于1940年代的“一层半”式房屋中，无地下室的设计并不罕见。这代表了当时的一种建筑风格和成本选择。对于买家而言，这意味着更低的维护成本（无需担心地下室渗水、发霉），但也牺牲了额外的储物或改造空间。

3. 土地面积“中等”意味着什么？
该房屋的土地面积在街道、社区和全市的对比中 consistently 处于中间位置（36%-68%区间）。这表明它既不是袖珍地块，也非超大庄园，而是该地区非常典型和标准的地块大小。这种规整性意味着未来进行加建或改造时，更容易符合社区的普遍规划标准，邻里关系也更和谐。

4. 与旁边售价更低的房子比，它的价值在哪？
参考附近评估价19.8万（居住面积572平方英尺）和28.7万（居住面积948平方英尺）的房产，本房屋以21万的评估价提供了1,182平方英尺的居住面积。其核心价值在于“每平方英尺评估成本”极低，即用接近社区最低评估总价，获得了最大的室内使用空间，空间效率突出。

5. 过去几年售价上涨，未来增值靠什么？
从2017年的15.5万到2023年的23.5万，涨幅显著。未来的增值可能不依赖于社区整体暴涨（因其评估价已显示社区估值偏低），而更依赖于“稀缺性补偿”：即在同类老社区中，提供更大室内面积的房源本身稀少。此外，如果社区迎来年轻家庭涌入并进行现代化装修，这类具备“面积骨架”的老屋将更具改造和升值潜力。

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