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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

54 Glenlawn Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

765 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/73
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,075 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

560/605
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,247 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180878/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,342 sqft

54 Glenlawn Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Glenlawn Avenue): Below Average. Ranked #69 out of 73 (ਟਾਪ 95%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,075 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Below Average. Ranked #560 out of 605 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 1,247 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,878 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

307k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/73
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ354k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

458/605
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ367.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133605/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

54 Glenlawn Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Glenlawn Avenue): Below Average. Ranked #62 out of 73 (ਟਾਪ 85%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 354k.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Below Average. Ranked #458 out of 605 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 367.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,605 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/73
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

134/605
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1941

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

54 Glenlawn Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Glenlawn Avenue): Around Average. Ranked #30 out of 73 (ਟਾਪ 41%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Above Average. Ranked #134 out of 605 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 1941.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,212 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/73
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,539 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

330/605
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,851 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96221/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

54 Glenlawn Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Glenlawn Avenue): Around Average. Ranked #35 out of 73 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,539 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #330 out of 605 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,851 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,221 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 48%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 54%

54 Glenlawn Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 54 Glenlawn Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1949年的单层平房，居住面积765平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均低于同类型房屋的平均面积。
  • 拥有独立车库和已装修的地下室，但无游泳池。
  • 土地面积5,212平方英尺，在所处环境中属于中等水平。
  • 2022年8月以32,500加元售出，当前评估价值为30,700加元，在其所在街道和社区中低于平均水平，但在全市范围内接近平均水平。

吸引力

  • 高性价比入门选择：总价和评估价值显著低于全市平均水平，为预算有限的买家提供了拥有独立屋的难得机会。
  • 土地潜力：地块规整，面积适中，高于全市近一半的房屋，为未来扩建或园艺改造提供了空间基础。
  • 社区成熟度高：位于Elm Park社区，房屋建于1949年，比社区内78%的同类房屋更新，意味着可能拥有更可靠的建筑结构或更少的维护问题。
  • 低持有成本：较低的评估价值通常关联着较低的地税，减轻了长期持有负担。

适合人群

  • 首次购房者：总价门槛低，是踏入房地产市场的务实选择。
  • ** downsizing（缩小居住规模）者**：寻求从大房子换到易于打理的小型独立屋的退休或空巢人士。
  • 投资者：适合寻求低总价出租房产，看重长期土地价值的投资者。
  • 注重预算的实用主义者：不追求大面积居住空间，更看重房屋所有权、独立地块和低月度开支的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子评估价低于上次售价，是贬值了吗？
不一定。这通常反映了市政评估的滞后性和方法差异。评估价用于计算地税，并非实时市场价。2022年的售价可能包含了当时市场情绪或房屋特定条件带来的溢价。当前评估价可能使其地税更具竞争力。

2. 面积这么小，真的够住吗？
关键在于空间效率。单层布局和已装修的地下室极大地扩展了可用空间。对于1-2人家庭或居家办公需求单一的人来说，它避免了为多余空间支付成本和暖气费。许多买家后期会选择通过加建或优化布局来提升空间感。

3. 在街上排名靠后，是不是个糟糕的选择？
排名靠后主要是因为面积和评估价值这两个量化指标。这恰恰构成了其“价值洼地”特性。它用较低的代价，提供了同样社区环境、更大土地面积以及更新房龄（比社区内多数房子新）的优势。买的是性价比和潜力，而非在同质化比较中胜出。

4. 1949年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄是双刃剑。一方面，它可能涉及老式布线或管道。另一方面，数据显示它比Elm Park社区内约78%的同类房屋都更新。这意味着相比社区更老的房屋，它可能已经历过关键系统的更新或整体状况更好。已装修的地下室也是一个积极信号。

5. 这个价格在温尼伯能买到什么？
这个价格点，在许多社区可能只能买到公寓或联排屋。而这套房子提供了独立产权土地、私密性和无需缴纳管理费的居住形式。它代表了以极低成本进入一个成熟社区独立屋市场的机会，牺牲的是室内面积，换取的是土地资产和住宅形态的升级。

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Redder color means more recent sale.

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