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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

10 Beauchemin Avenue

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,209 sqft

同一街道排名

3/6
前50%
平均1,218 sqft

同一区域排名

1033/1480
前70%
平均1,523 sqft

整个全市排名

95858/194458
前49%
平均1,342 sqft

10 Beauchemin Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 3 名（前50%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,218 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,033 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,858 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.5万

同一街道排名

2/6
前33%
平均43.5万

同一区域排名

646/1480
前44%
平均46万

整个全市排名

50068/194458
前26%
平均39万

10 Beauchemin Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.5万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 646 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,068 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1981

同一街道排名

2/6
前33%
平均1981

同一区域排名

724/1480
前49%
平均1980

整个全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

10 Beauchemin Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1981。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,875 sqft

同一街道排名

1/6
前17%
平均5,872 sqft

同一区域排名

1108/1480
前75%
平均7,797 sqft

整个全市排名

68900/194458
前35%
平均6,570 sqft

10 Beauchemin Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 高于平均. 在共 6 套中排第 1 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,872 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,108 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,900 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年12月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前89%

整个全市排名

前54%

10 Beauchemin Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯10 Beauchemin Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于成熟社区，占地较大（5,875平方英尺），带已装修地下室和游泳池。
  • 房屋为单层平房结构，配有连体车库，居住面积1,209平方英尺。
  • 建造于1981年，近年有交易记录（2020年成交价32.5万），当前评估总价46.5万。

吸引力：

  • 土地面积在街道排名前17%，社区排名前75%，温尼伯排名前35%，显示地块规模具备相对优势。
  • 评估价在街道、社区及全市范围内均排名靠前（前23%-40%），显示物业估值竞争力较强。
  • 带游泳池和已装修地下室，增加了居住功能和休闲价值，适合注重生活配置的买家。

适合人群：

  • 希望拥有较大土地、注重户外空间与私密性的家庭。
  • 需要单层居住、避免楼梯的人群（如年长者或行动不便者）。
  • 看重社区成熟度、偏好带游泳池和已装修地下室的改善型买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名比房屋面积排名更靠前？
这栋房子的土地面积在街道排名前17%，而居住面积仅排名前50%。说明其价值更多体现在土地上——可能意味着更大的庭院、扩建潜力或更高的私密性，而非室内空间。

2. 评估价涨幅较大，是市场原因还是房屋本身有提升？
2020年成交价32.5万，当前评估价46.5万，增幅明显。需注意评估价包含土地和建筑价值，且可能反映该区域地块稀缺性上升，或近年社区基础设施改善带来的整体溢价。

3. 带游泳池在温尼伯气候下是否实用？
温尼伯冬季漫长，游泳池使用期较短。但游泳池可能提升夏季居住体验，并成为社交亮点。需考虑维护成本（清洁、加热、围栏安全）与本地使用习惯是否匹配。

4. 建造年份1981年，需要注意什么？
房龄45年，属于较老房屋。应重点关注结构维护状况、管线（如水管、电路）是否更新、屋顶寿命及能源效率。已装修地下室可能缓解部分老化问题，但建议查验装修质量与合规性。

5. 成交记录显示2020年成交价低于当前评估价，是否代表低估？
不一定。评估价常用于地税计算，可能高于或低于市场交易价。2020年成交价较低可能与当时市场周期、房屋状态或交易条款有关。建议对比近期同社区类似房源成交价，判断当前定价合理性。

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