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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

103 Avril Lane

地下室有，已装修
游泳池有
车库无
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

2,276 sqft

同一街道排名

2/61
前3%
平均1,935 sqft

同一区域排名

78/1480
前5%
平均1,523 sqft

整个全市排名

10395/194458
前5%
平均1,342 sqft

103 Avril Lane：居住面积分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 极优. 在共 61 套中排第 2 名（前3%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,935 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 极优. 在共 1,480 套中排第 78 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,395 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

65.5万

同一街道排名

1/61
前2%
平均49.3万

同一区域排名

55/1480
前4%
平均46万

整个全市排名

10056/194458
前5%
平均39万

103 Avril Lane：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 极优. 在共 61 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49.3万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 极优. 在共 1,480 套中排第 55 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,056 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1982

同一街道排名

45/61
前74%
平均1983

同一区域排名

660/1480
前45%
平均1980

整个全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

103 Avril Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 45 名（前74%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 660 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

11,754 sqft

同一街道排名

1/61
前2%
平均5,827 sqft

同一区域排名

103/1480
前7%
平均7,797 sqft

整个全市排名

7365/194458
前4%
平均6,570 sqft

103 Avril Lane：土地面积分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 极优. 在共 61 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,827 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 103 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,365 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

103 Avril Lane暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

103 Avril Lane 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯103 Avril Lane的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 稀缺大占地：土地面积达11,754平方英尺，在街道、社区及全市范围内均超越93%以上房屋，提供罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 高性价比豪宅配置：居住面积超2,200平方英尺，配备已装修地下室和私人游泳池，但评估价仅65.5万，在同类面积与设施房源中价格竞争力突出。
  • 地段价值突出：位于Elmhurst社区，房屋总价和面积排名均处于区域前5%，属于兼具隐私与便利性的成熟居住区。

适合人群

  • 多代同堂家庭：已装修地下室和充足房间适合祖孙同住，游泳池满足家庭娱乐需求。
  • 长期投资者：土地面积远超平均水平，未来分割或扩建潜力大，且房屋在社区价值排名前3%，保值性强。
  • 升级置换型买家：以中等价位获得顶级社区的大面积土地，适合从联排或小独栋换房的家庭。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 44年房龄是否值得担忧？
    房屋在温尼伯新旧排名中超过64%的房源，且关键指标（面积、地价）排名均在前5%，说明物业维护状态优于房龄预期，重点应检查屋顶、管道等更新记录。

  2. 无车库如何解决停车？
    11,754平方英尺的土地可轻松扩建车库，且街道排名前2%的高价值属性让改建投资更安全。短期可利用宽阔车道停放3-4辆车。

  3. 游泳池在温尼伯气候下是否鸡肋？
    夏季短暂但日照充足，游泳池能显著提升夏季居住体验。且带泳池房源在本地稀缺，成为未来转售时的独特卖点。

  4. 社区排名前7%是否代表学区优质？
    排名基于房屋物理指标，不直接关联学区。需单独核查校区，但高排名通常反映社区整体物业价值稳定，间接支撑学区资源。

  5. "超越96%温尼伯房屋"的排名实际意味着什么？
    这表明该房产在土地面积、居住空间和评估价三大硬指标上均属全市顶尖5%区间，适合追求资产抗跌性优先于短期溢价的买家。

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