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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

51 Oswald Bay

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,626 sqft

同一街道排名

13/23
前57%
平均1,681 sqft

同一区域排名

570/1480
前39%
平均1,523 sqft

整个全市排名

46691/194458
前24%
平均1,342 sqft

51 Oswald Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 接近平均. 在共 23 套中排第 13 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,681 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 570 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,691 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

49.5万

同一街道排名

10/23
前43%
平均49.3万

同一区域排名

470/1480
前32%
平均46万

整个全市排名

40024/194458
前21%
平均39万

51 Oswald Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 接近平均. 在共 23 套中排第 10 名（前43%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49.3万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 470 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,024 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

11/23
前48%
平均1979

同一区域排名

906/1480
前61%
平均1980

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

51 Oswald Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 接近平均. 在共 23 套中排第 11 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,271 sqft

同一街道排名

6/23
前26%
平均7,273 sqft

同一区域排名

330/1480
前22%
平均7,797 sqft

整个全市排名

19990/194458
前10%
平均6,570 sqft

51 Oswald Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 高于平均. 在共 23 套中排第 6 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,273 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 330 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,990 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

51 Oswald Bay暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

51 Oswald Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯51 Oswald Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1978年的单层平房，土地面积达8,271平方英尺，远超普通住宅地块。
  • 拥有已装修的地下室和连体车库，居住面积为1,626平方英尺。
  • 在温尼伯全市范围内，土地面积排名前10%，评估总价排名前18%，属于稀缺性资产。

吸引力：

  • 土地价值突出：地块规模在本地市场具有显著优势，未来分割或扩建潜力大。
  • 性价比高：评估价49.5万，但土地面积和社区排名显示其价值可能被低估。
  • 社区成熟度高：在Elmhurst社区内，房屋面积和总价均超过70%以上的邻居，属于社区内第一梯队房产。

适合人群：

  • 长期投资者：土地稀缺性随时间增值，适合持有等待土地价值释放。
  • 翻建或扩建需求者：大地块为加建、花园或游泳池提供充足空间。
  • 追求性价比的升级家庭：单层结构适合中老年或无障碍需求者，已装修地下室可满足多代同住。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 为什么土地面积比房屋本身更值得关注？
该房屋土地面积超过8,000平方英尺，在温尼伯排名前10%。在成熟社区，大地块是稀缺资源，未来分割、开发或转售时的溢价空间往往高于房屋建筑本身。

2. 建造年份1978年是否意味着需要大量维修？
房龄48年，但评估价排名靠前（全市前18%），说明维护状态可能优于同龄房屋。重点应检查屋顶、管道和电路是否已更新，而非单纯以年份判断。

3. 没有游泳池在地块大的情况下是劣势吗？
相反，这是一个机会。温尼伯夏季短暂，游泳池维护成本高。大地块留出了灵活空间，买家可按需增建泳池、花园或户外生活区，无需承担前任业主的改造局限。

4. 社区排名“前22%”实际意味着什么？
该房屋在Elmhurst社区的面积和总价均超过70%以上的邻居，说明它属于社区内的高价值房产。这通常意味着更稳定的资产保值和更优质的邻居群体。

5. 评估总价49.5万是否反映真实市场价？
评估价通常低于市场交易价，且该房土地排名显著高于总价排名（土地前10% vs 总价前18%）。在土地稀缺的社区，实际成交价可能高于评估价，尤其是对有翻建潜力的地块。

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