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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

16 Olinyk Cove

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

2,008 sqft

同一街道排名

7/10
前70%
平均2,272 sqft

同一区域排名

222/1480
前15%
平均1,523 sqft

整个全市排名

20705/194458
前11%
平均1,342 sqft

16 Olinyk Cove:居住面积分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 接近平均. 在共 10 套中排第 7 名(前70%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,272 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 222 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,705 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

56.8万

同一街道排名

6/10
前60%
平均60万

同一区域排名

166/1480
前11%
平均46万

整个全市排名

20648/194458
前11%
平均39万

16 Olinyk Cove:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 接近平均. 在共 10 套中排第 6 名(前60%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 60万。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 166 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,648 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1991

同一街道排名

3/10
前30%
平均1991

同一区域排名

101/1480
前7%
平均1980

整个全市排名

42205/194458
前22%
平均1966

16 Olinyk Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 高于平均. 在共 10 套中排第 3 名(前30%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 101 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,205 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,276 sqft

同一街道排名

2/10
前20%
平均7,089 sqft

同一区域排名

212/1480
前14%
平均7,797 sqft

整个全市排名

14993/194458
前8%
平均6,570 sqft

16 Olinyk Cove:土地面积分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 高于平均. 在共 10 套中排第 2 名(前20%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,089 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 212 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,993 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

16 Olinyk Cove暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

16 Olinyk Cove 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯16 Olinyk Cove的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地9,276平方英尺,在温尼伯超越92%的房屋,提供充足的户外空间与私密性,适合打造花园、休闲区或未来扩建。
  • 社区排名靠前:在Elmhurst社区的各项排名中(面积、新旧、评估价)均位列前14%,属于社区内稀缺的优质资产,居住环境与邻里素质有保障。
  • 高性价比的已装修地下室:房屋自带已装修地下室,在居住面积(2,008平方英尺)超越温尼伯90%房屋的基础上,进一步扩展了实际使用空间,且无需额外投入装修成本。
  • 稳定的资产属性:建于1991年,房龄35年,在温尼伯新旧排名中仍超越75%的房屋,说明建筑质量与维护状态良好,属于市场中经得起时间考验的“硬资产”。

适合人群

  • 多代同堂家庭或需要灵活空间的买家:已装修地下室和较大的土地面积,为家庭办公室、独立居住单元或娱乐空间提供了可能。
  • 看重土地长期价值的投资者:该房产的土地面积排名(温尼伯前8%)远超其居住面积排名(前10%),意味着其土地价值占比高,增值潜力更侧重于稀缺的土地资源而非仅建筑物本身。
  • 寻求进入优质社区的务实买家:房屋在社区内多项指标排名靠前,但评估总价排名(社区前10%)显示其单价可能低于社区内部分更老或更小的房产,是以相对合理价格入驻成熟好区的机会。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:这个房子看起来各项排名都不错,但为什么在自家街道上的排名反而不如在全社区的排名亮眼?
    :这恰恰说明了这条街道(Olinyk Cove)的整体质量很高,是一个“高手云集”的街道。房子在街道上的面积、新旧程度排名虽非第一,但依然能轻松跻身社区前14%和全市前10%,证明它所在的是一条整体房产价值很高的街道,邻里质量是隐藏的加分项。

  2. 问:房龄35年会不会意味着马上需要大量维修?
    :关键看维护历史而非单纯房龄。该房在温尼伯“新旧程度”排名中超越了75%的房屋,意味着全市有大量比它更老的房子仍在良好使用。1990年代建造的房屋通常结构稳固,且已度过主要系统的初始故障期。已装修的地下室也侧面说明前任业主有持续的维护和升级投入。

  3. 问:土地面积很大,但这对非园艺爱好者有什么用?
    :大土地的价值远超园艺。它意味着显著的隐私缓冲(远离街道和邻居)、孩子和宠物的安全活动空间,以及未来最大的灵活性:无论是加建阳光房、车库、游泳池,还是未来地块有可能细分(需查 zoning),都具备了稀缺的先天条件。这在城市地块日益趋小的背景下是难以复制的资源。

  4. 问:评估价56.8万,这个数字对买家意味着什么?
    :政府评估价主要用于计算地税,通常滞后于市场价。该评估价在社区和全市均排名前10%,说明官方认定其属于高端房产范畴。对于买家,更重要的是其“每平方英尺土地评估价”可能极具竞争力,因为它的土地面积排名(前8%)比总价排名(前10%)更靠前,暗示单位土地成本可能低于同类房产。

  5. 问:“ONE & 1/2 STOREY”这种建筑类型有什么特别的优缺点?
    :这种通常指带阁楼或部分二层空间的平房变体。优点是主层生活空间集中,方便高效,而阁楼或二层空间可提供相对私密的卧室区,实现了平房的便利与两层楼空间分隔的平衡。缺点是屋顶结构可能更复杂,上层空间的天花板或有斜面。但对于1991年建的房子,这种设计往往在空间利用和采光上比老式设计更优。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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