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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3600 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型3 Level Split

排名

居住面积

1,157 sqft

同一街道排名

77/140
前55%
平均1,278 sqft

同一区域排名

1075/1480
前73%
平均1,523 sqft

整个全市排名

105352/194458
前54%
平均1,342 sqft

3600 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 77 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,075 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,352 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

37.9万

同一街道排名

92/140
前66%
平均41.1万

同一区域排名

1181/1480
前80%
平均46万

整个全市排名

85956/194458
前44%
平均39万

3600 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 92 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,181 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,956 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

98/140
前70%
平均1975

同一区域排名

1226/1480
前83%
平均1980

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

3600 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 98 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,226 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,266 sqft

同一街道排名

95/140
前68%
平均8,798 sqft

同一区域排名

597/1480
前40%
平均7,797 sqft

整个全市排名

28880/194458
前15%
平均6,570 sqft

3600 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 95 名（前68%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 597 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,880 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3600 Eldridge Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

3600 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3600 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比土地资源：土地面积达7,266平方英尺，远超温尼伯85%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力，且无需为泳池、车库等维护成本高的设施付费。
  • 稀缺的“已装修地下室”老房：建于1970年，但地下室已完成装修，在56年房龄的房屋中属于实用型升级，避免了买家自行装修的繁琐。
  • 独特的“3 LEVEL SPLIT”户型：分层设计提升空间层次感，兼顾分区隐私与灵活性，适合需要功能分隔的家庭。
  • 突出的区位竞争力：在温尼伯全市范围内，土地面积、评估价均排名前40%，属于“地段价值优于房屋本身”的资产类型。

适合人群：

  • 长期投资者：土地占比高、评估价中低，适合持有等待土地增值或未来重建。
  • 首购或预算有限家庭：无需车库和泳池降低持有成本，已装修地下室可立即用作居住或出租空间。
  • 注重隐私与空间感者：分层结构适合多代同住或居家办公，土地面积提供庭院改造可能。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积大，但评估价不高？
房屋建于1970年，居住面积仅1,157平方英尺，属于“地大房小”类型。评估价更侧重房屋本身价值，而土地价值在交易中可能未被充分体现，这恰是未来增值的关键。

2. 无车库在温尼伯冬季是否不便？
是的，但需权衡：无车库降低了房价和维护成本。若家庭车辆不多，可后期加建停车棚或利用街道停车，更适合能接受“以时间换成本”的买家。

3. “3 LEVEL SPLIT”户型有什么隐性优缺点？
优点是分区明确（如将客厅、卧室、地下室分设不同层），适合居家办公或多代居住。缺点是楼梯多，对幼儿或长者不便，且采暖成本可能高于平层。

4. 社区排名中等，是否值得考虑？
该房在社区内土地面积排名前40%，但房龄排名后84%。说明社区整体房屋较新，而本房产以“老房大地块”形成错位优势——适合不介意房龄、但看重土地稀缺性的买家。

5. 56年房龄会带来哪些潜在问题？
需重点关注结构老化（如地基）、电路水管是否更新。但已装修地下室可能已部分升级，建议验房时查验地下室材质与防潮处理，避免翻修成本。

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