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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

26 Pinawa Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,090 sqft

同一街道排名

11/13
前85%
平均1,325 sqft

同一区域排名

1191/1480
前80%
平均1,523 sqft

整个全市排名

119484/194458
前61%
平均1,342 sqft

26 Pinawa Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Pinawa Drive）： 低于平均. 在共 13 套中排第 11 名（前85%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,325 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,191 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,484 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.7万

同一街道排名

12/13
前92%
平均42.5万

同一区域排名

1066/1480
前72%
平均46万

整个全市排名

75998/194458
前39%
平均39万

26 Pinawa Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Pinawa Drive）： 低于平均. 在共 13 套中排第 12 名（前92%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 42.5万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,066 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,998 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1984

同一街道排名

1/13
前8%
平均1984

同一区域排名

329/1480
前22%
平均1980

整个全市排名

58340/194458
前30%
平均1966

26 Pinawa Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Pinawa Drive）： 高于平均. 在共 13 套中排第 1 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1984。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 329 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,340 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,591 sqft

同一街道排名

5/13
前38%
平均5,641 sqft

同一区域排名

1181/1480
前80%
平均7,797 sqft

整个全市排名

79431/194458
前41%
平均6,570 sqft

26 Pinawa Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Pinawa Drive）： 接近平均. 在共 13 套中排第 5 名（前38%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,641 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,181 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,431 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

26 Pinawa Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

26 Pinawa Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯26 Pinawa Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1984年的单层平房，土地面积达5,591平方英尺，在同街道土地面积排名前38%，属于中等偏上规模。
  • 居住面积1,090平方英尺，配备已装修的地下室及连体车库，无游泳池。
  • 房屋在街道新旧程度排名前8%（超越92%同街房屋），结构维护相对较好。

吸引力：

  • 土地面积较大，提供充足的户外空间或扩建潜力，优于区域内多数房屋。
  • 房龄在本地属较新水平，建筑状况可能优于周边老房，减少短期维修负担。
  • 已装修地下室拓展了实际使用空间，性价比高于同类未装修房源。

适合人群：

  • 首次购房者：总价适中，装修基础较好，可降低入住初期改造投入。
  • 小型家庭：单层布局适合儿童或长者活动，大土地满足家庭户外需求。
  • 长期投资者：土地价值占比较高，地块规模具备未来开发或增值潜力。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名比居住面积排名更靠前？
房屋占地规模远超同街平均水平，但居住面积偏小。这表明房产价值更多集中于土地本身，而非建筑规模，适合注重地块潜力而非室内空间的买家。

2. 房龄已42年，“较新排名”是否可靠？
该排名基于同区域相对比较。社区内房龄普遍更老，因此本房在本地实际属于“较新”范畴，但买家仍需重点关注屋顶、管道等中年房屋常见损耗部件。

3. 评估价在街道排名偏低，是机会还是隐患？
评估价在街道仅超越8%房屋，可能受限于居住面积较小或近期交易数据较少。这反而可能带来低于社区均价的入手机会，但需核实是否因物业条件或历史问题导致估值保守。

4. 无游泳池在本地是否是劣势？
温尼伯气候寒冷，游泳池使用期短且维护成本高。无泳池反而减少季节性打理负担，更适合注重实用性与低维护成本的本地生活方式。

5. 地下室已装修，但居住面积未包含它，为什么？
加拿大通常仅将地面以上符合规范的空间计入正式居住面积。地下室装修虽提升实用性，但不改变官方面积数据，这可能导致房产被低估，实际使用体验优于数据呈现。

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地图与街景

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