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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

34 Huddersfield Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,044 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/18
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,691 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

195/1480
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,523 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19120/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

34 Huddersfield Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Huddersfield Place): Above Average. Ranked #2 out of 18 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,691 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #195 out of 1,480 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1,523 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,120 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

547k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/18
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ468.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

226/1480
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ460.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25428/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ390.1k

34 Huddersfield Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Huddersfield Place): Above Average. Ranked #1 out of 18 (ਟਾਪ 6%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 468.8k.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #226 out of 1,480 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 460.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,428 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1983

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/18
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

498/1480
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1980

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60776/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1966

34 Huddersfield Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Huddersfield Place): Below Average. Ranked #17 out of 18 (ਟਾਪ 94%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #498 out of 1,480 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 1980.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,776 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,118 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/18
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ5,872 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

366/1480
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ7,797 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21005/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,570 sqft

34 Huddersfield Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Huddersfield Place): Above Average. Ranked #2 out of 18 (ਟਾਪ 11%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,872 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #366 out of 1,480 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 7,797 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,005 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 20%

34 Huddersfield Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 34 Huddersfield Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 空间与地段优势突出：房屋居住面积超过2000平方英尺，土地面积超过8000平方英尺，两项数据均超过所在街道、社区及温尼伯约90%的同类房屋，提供了宽敞的室内外生活空间，私密性和扩展潜力显著。
  2. 高端社区配套齐全：房产位于Elmhurst社区，不仅拥有已装修的地下室、私人游泳池和连体车库，其评估总价在街道排名前6%，显示出在优质地段中的高端属性。社区整体排名靠前，居住环境成熟。
  3. 长期持有增值稳健：房屋建于1983年，虽房龄较长，但2016年以47.3万加元成交，目前评估价已达54.7万加元，八年间的价值增长体现了其良好的保值与增值能力，在温尼伯的增值表现超越88%的房屋。

适合人群：

  1. 追求空间与私密性的多代家庭：大面积的土地和居住空间，加上已装修的地下室，非常适合需要为父母、孩子或在家办公提供独立区域的大家庭。
  2. 看重社区品质与休闲生活的买家：对于重视后院私人游泳池、宽敞车库以及在高排名社区中建立社交圈的置业者，此房产提供了理想的生活配套。
  3. 注重长期资产价值的投资者：该房产在核心社区的稀缺性（土地和面积排名极靠前）及其历史增值记录，适合寻求资产稳健增长、能接受适度翻新维护的长期持有型投资者。

二、五个深入FAQ

  1. 房屋建于1983年，43年的房龄是否意味着高昂的维护成本？
    房龄确实提示需要对屋顶、窗户、管道和电路等主要系统进行专业检查。然而，该房屋在2016年交易后可能已有更新，且其评估价在八年内从47.3万升至54.7万，增值明显。这侧面反映了房屋状态可能维持良好，或所在土地的价值增长足以覆盖部分潜在维护投入。重点应放在验房报告和近年的大型维修记录上。

  2. 拥有私人游泳池在温尼伯是资产还是负担？
    这兼具吸引力与责任。作为资产，它提供了无可替代的私人休闲体验，极大提升了夏季生活品质，是高端社区的标志之一。作为负担，温尼伯短暂的夏季使得其使用期有限，但维护成本（清洁、化学品、设备保养）和保险费却全年发生。购买前需精确核算年均持有成本，并确认自己是否真正致力于使用和维护它。

  3. 该房产在街道、社区的多项数据排名都极为靠前（如前11%），这在实际生活中意味着什么？
    这远不止是数字。它意味着您的房产在整条街、整个社区都属于“头部资产”。在日常生活中，这通常转化为更好的邻里维护标准、更稳定的物业价值，以及更强的议价能力。当社区内大部分房屋都不如您时，您的房产在抵御市场波动方面往往更具韧性。

  4. 土地面积高达8,118平方英尺，除了空间大，还有什么潜在价值？
    巨大的土地面积是最大的长期价值筹码之一。它不仅是当前隐私和庭院的保障，更意味着未来的“选择权”：您可能有空间增建阳光房、大型工具房或花园办公室；在符合 zoning 法规的前提下，甚至存在未来土地细分（subdivision）或增建次级套间（如后巷屋）的潜在开发可能性，这为房产赋予了普通住宅所没有的灵活性。

  5. 2016年成交价47.3万，现在评估价54.7万，这个增值速度正常吗？
    从表面看，八年增长约15.6%，年均复合增长率约1.8%，看似温和。但需要结合背景：该增值是在房屋本身已不新（房龄43年）的情况下实现的。这增长很可能主要驱动力来自其不可复制的土地价值（在街道排名前6%）和社区稀缺性，而非房屋结构本身。这表明其价值根基牢固，增长质量较高，抗跌性可能优于依赖新房效应增值的房产。

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