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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

46 Apex Street

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,365 sqft

同一街道排名

36/42
前86%
平均1,760 sqft

同一区域排名

843/1480
前57%
平均1,523 sqft

整个全市排名

72971/194458
前38%
平均1,342 sqft

46 Apex Street:居住面积分析

  • 街道范围(Apex Street): 低于平均. 在共 42 套中排第 36 名(前86%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,760 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 843 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,971 名(前38%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

44.8万

同一街道排名

39/42
前93%
平均51.4万

同一区域排名

740/1480
前50%
平均46万

整个全市排名

55893/194458
前29%
平均39万

46 Apex Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Apex Street): 低于平均. 在共 42 套中排第 39 名(前93%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 51.4万。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 740 名(前50%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,893 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1983

同一街道排名

8/42
前19%
平均1983

同一区域排名

498/1480
前34%
平均1980

整个全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

46 Apex Street:建造年份分析

  • 街道范围(Apex Street): 高于平均. 在共 42 套中排第 8 名(前19%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 498 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,472 sqft

同一街道排名

12/42
前29%
平均6,590 sqft

同一区域排名

854/1480
前58%
平均7,797 sqft

整个全市排名

44420/194458
前23%
平均6,570 sqft

46 Apex Street:土地面积分析

  • 街道范围(Apex Street): 高于平均. 在共 42 套中排第 12 名(前29%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,590 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 854 名(前58%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,420 名(前23%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

46 Apex Street暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

46 Apex Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯46 Apex Street的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产:土地面积达6,472平方英尺,远超同社区平均水平,在温尼伯土地资源稀缺背景下,具备长期持有与再利用潜力(如扩建、园艺或小型家庭农场)。
  • “低调稳健型”房产:建于1983年,房龄43年但维护状态优于65%的温尼伯房屋,兼具成熟社区的稳定性和无需频繁维修的可靠性。
  • 数据化竞争力突出:在温尼伯范围排名前23%-35%,核心指标(土地面积、房龄、评估价)均领先全市超65%以上房源,属于“隐形优质资产”。
  • 功能完备的居住基础:已装修地下室+连体车库,在寒冷地区提供额外储物与活动空间,兼顾实用性与成本控制(无游泳池降低维护负担)。

适合人群

  • 长期资产配置者:土地占比高,适合关注土地增值、对建筑面积需求灵活的自住或投资买家。
  • 务实型家庭:单层平房结构适合年长成员或无障碍需求家庭,已装修地下室可扩展为家庭娱乐或客房区域。
  • 社区稳健型买家: Elmhurst社区属成熟居住区,房屋在社区内各项排名居中上(42%-60%),适合追求社区氛围稳定、不过度依赖学区溢价的购房者。

二、五个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前,但居住面积排名偏低,这房子算“划算”吗?
    若更看重土地长期价值而非室内空间,则非常划算。该房屋土地面积在全温尼伯排名前23%,而居住面积仅排名前35%,说明溢价主要集中于土地上,适合未来考虑增建或利用户外空间的买家。

  2. 房龄43年,会不会面临大量维修问题?
    房屋房龄在温尼伯排名前35%(即比65%的房屋更新),且关键系统(如地下室已装修)已更新。建议重点关注屋顶、窗户及暖通系统的近期更换记录,这些是寒冷地区老房的核心维护点。

  3. 评估价低于同街道93%的房屋,是价值洼地还是存在缺陷?
    评估价偏低可能因房屋装修风格较旧或缺乏现代升级(如开放式布局),但同时也意味着地税基数较低。对于计划自主翻新的买家,这反而是降低持有成本的机会。

  4. 无游泳池在温尼伯是劣势吗?
    在寒冷地区,游泳池维护成本高且使用季节短,无游泳池反而减少夏季维护负担和保险费率,更适合注重实用性与节约的本地买家。

  5. 社区排名(前58%)看似普通,是否影响居住体验?
    该排名反映社区内房屋密度和类型的差异,Elmhurst作为成熟社区,居住体验更依赖具体街道环境。建议结合街景观察邻里维护状况及街道宽度、绿化,这些数据无法在排名中体现。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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