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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

51 Apex Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,384 sqft

同一街道排名

35/42
前83%
平均1,760 sqft

同一區域排名

820/1480
前55%
平均1,523 sqft

整個全市排名

70882/194458
前36%
平均1,342 sqft

51 Apex Street:居住面積分析

  • 街道范围(Apex Street): 低于平均. 在共 42 套中排第 35 名(前83%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,760 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 820 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,882 名(前36%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

47萬

同一街道排名

32/42
前76%
平均51.4萬

同一區域排名

612/1480
前41%
平均46萬

整個全市排名

48354/194458
前25%
平均39萬

51 Apex Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Apex Street): 低于平均. 在共 42 套中排第 32 名(前76%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 51.4萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 612 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,354 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1983

同一街道排名

8/42
前19%
平均1983

同一區域排名

498/1480
前34%
平均1980

整個全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

51 Apex Street:建造年份分析

  • 街道范围(Apex Street): 高于平均. 在共 42 套中排第 8 名(前19%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 498 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,240 sqft

同一街道排名

22/42
前52%
平均6,590 sqft

同一區域排名

932/1480
前63%
平均7,797 sqft

整個全市排名

51324/194458
前26%
平均6,570 sqft

51 Apex Street:土地面積分析

  • 街道范围(Apex Street): 接近平均. 在共 42 套中排第 22 名(前52%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,590 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 932 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,324 名(前26%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年5月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前44%

同一區域排名

前27%

整個全市排名

前18%

51 Apex Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯51 Apex Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的成熟社区房产:房屋建于1983年,占地超过6200平方英尺,在温尼伯属于较大的地块。虽然房龄43年,但其在全城范围内的“新旧”排名超过了65%的房屋,说明建筑维护状态可能优于同期多数房产,提供了“老房子、好状态”的稀缺性。
  • 数据表现出的强劲增值潜力:该房屋的多个核心指标在全市排名靠前。其评估总价超越了温尼伯78%的房屋,而最近的成交价(48.5万)更是超越了全市80%的房屋成交记录。这种“成交价排名”显著高于“评估价排名”的现象,通常意味着市场对其价值有更积极的认可,可能预示着较强的增值动能或低于市场的入手机会。
  • “已装修地下室”与“大地块”的组合优势:房屋自带已装修地下室,即刻增加了可使用面积。结合超过6000平方英尺的土地,为家庭提供了罕见的室内外扩展与改造空间(如扩建、园艺、休闲设施),这在同价位新建房屋中难以实现。
  • 隐秘的“地段竞争力”:尽管在所属街道和社区的排名看似不高(多在37%-52%),但其在全市范围的排名(74%-80%)却非常突出。这揭示了一个关键信息:它所在的Elmhurst社区整体房产水平很高。在这里排名中游的房产,放到全市已是上游水平,相当于用“学区普通班的中等生”价格,买到了“重点学区”的资格,享受了高水准社区的环境与配套。

适合人群

  • 追求土地价值和长期改造潜力的买家:适合看重土地面积、有意未来自行扩建或享受大花园的家庭。
  • 注重数据与投资潜力的理性投资者:各项排名数据透明,成交价与评估价的倒挂现象以及高全市排名,为看重数据分析和长期资产增值的买家提供了明确依据。
  • 寻求高性价比入席优质社区的务实家庭:适合希望进入Elmhurst这样整体水准较高社区,但预算又不足以购买社区内顶尖房产的购房者。此房是“上车”优质社区的务实之选。
  • 需要即刻增加居住空间的家庭:已装修地下室可立即作为娱乐室、客房或独立办公空间使用,适合需要多功能房间又不想立刻大动干戈装修的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 房屋在街道排名靠后,是不是个问题?
这恰恰可能是它的机会点。它在街道排名(48%)和社区排名(37%)中不占优,但在全市排名(74%)却很高。这说明你所在的整条街、整个社区都是“高手区”,房产普遍价值高。你买到的是一套在“富人区”里相对门槛较低的房产,能共享优质的社区环境、治安和配套设施,而价格压力更小。

2. 1983年的房子,43年房龄会不会有大隐患?
房龄需要关注,但更应关注“相对房龄”和状态。数据显示,这套43年房龄的房屋在温尼伯的“新旧”排名中超过了65%的房子。这意味着全市有超过一半的房屋比它更老。只要验房确认主要系统(屋顶、电路、管道)维护良好,其建筑质量和使用寿命可能远超你的想象,许多老房子的建材和工艺反而更扎实。

3. 成交价(48.5万)比评估价(47万)高,买亏了吗?
不一定。在活跃市场中,成交价略高于评估价是常见的。更值得关注的是排名对比:成交价排名(超越全市80%)远高于评估价排名(超越78%)。这强烈的信号表明,在最近一次真实市场交易中,它的价值得到了远超平均水平的认可。你支付的是贴近当前市场的价格,而评估价有时会滞后于市场热度。

4. 土地面积大,除了院子大还有什么用?
超过6000平方英尺的土地是重要的“期权资产”。它不仅意味着更好的隐私和活动空间,更代表了未来的可能性:合法加建副楼(如祖母房)、建造大型车库或工作室、打造景观花园提升房产价值,甚至在未来社区规划变动时,大地块有更高的土地再开发价值。这是新建社区小地块房屋无法比拟的。

5. 各项排名数据到底该怎么用?
不要孤立看任何一个数字。这套房子的数据揭示了一个“错配”故事:在本地(街道/社区)表现平平,但在全市表现出色。这建议你:深入调查本地(街道)排名靠前的那52%的房子具体好在哪里。如果它们主要是因“全新装修”或“近年增建”而溢价,那么这套房子可能就是一个等待你个性化改造的“空白画布”,你用更低的价格买到了同样的地段和土地潜力,将资金用于按自己喜好升级,往往比购买已溢价的“完美”房产更划算。

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地圖與街景

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